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二手房交易过户法律咨询

辽宁－沈阳 08-27 11:31 悬赏 0 发布者:shanta…… 给我留言回答:(8)

我想买一个二手房，目前情况是这样的。
①房主已经去世，房本名还是房主一个人的，妻子要卖房，有一个女儿。
②现在我们这里的房管部门不能办理房产过户，具体什么时候能办理还不清楚。
③我现在如果要买这个房子应该怎么做，尽量保护自己的权益。
我也在网上查询一些东西，我想先让他妻子和所有继承人去做公证，将房产公证到她妻子名下，然后由于不能房产过户，我想和他妻子签房屋买卖合同，他们将房本，公证书交给我，我交给她妻子定金，这样先完成这次交易，等可以过户了在去过户给我，我这样做是否可以?如何签订合同书才会受法律保护?

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回复时间： 2018-08-27 11:32

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回复时间： 2018-08-27 11:33

你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。请求继承人配合履行。

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回复时间： 2018-08-27 12:32

这样的房子风险很大，不是很建议你买。

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回复时间： 2018-08-27 15:28

需要先办理继承，如死者未留遗嘱，则所有第一顺位继承人即配偶、父母、子女均有权继承遗产，如所有第一顺位继承人均同意继承人之一继承全部遗产，则可到公证处办理继承公证，此人也可到法院起诉要求继承遗产；如第一顺位继承人之中任意一人对继承遗产有异议，或无法出具公证处需要证明材料，则此第一顺位继承人可起诉至法院要求分割遗产。