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北京租下商业乡产权房屋10年，只有村委会开的证明，会有什么风险？
12-18 18:21 悬赏 10 发布者:maoxie…… 给我留言 回答:(1) 北京租下商业乡产权房屋10年，只有村委会开的证明，会有什么风险？
村委会开的证明文件内容为：“XXX公司其经营场所房屋产权归属十里河村委会所有，特此证明。”印章是村委会章。
租赁的物业只有这张证明，没有其他任何证明的文件，没有产权证、规划证等，有消防验收合格意见书。物业其中一部分（其他租赁商家）已经开业经营。
像问一下租赁这样的物业，如后经营过程中会不会出现被强制拆除、查封或其他什么情况的风险？
感谢每位认真回复的律师，谢谢！
村委会开的证明文件内容为：“XXX公司其经营场所房屋产权归属十里河村委会所有，特此证明。”印章是村委会章。
租赁的物业只有这张证明，没有其他任何证明的文件，没有产权证、规划证等，有消防验收合格意见书。物业其中一部分（其他租赁商家）已经开业经营。
像问一下租赁这样的物业，如后经营过程中会不会出现被强制拆除、查封或其他什么情况的风险？
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回复时间： 2012-12-18 20:03
租赁合同应是无效的
追问：
谢谢陈律师的回复，您说的无效是因为这个房本身就是乡产权的所以无效么？如果想有效，有可行性办法么？
回答：
是因为没有产权，没有规划，没有消防等
追问：
在这种情况下，如果我和现在实际使用的二房东签租赁合同，合同中写明甲方应保证出租房屋拥有合法转租权，使用权，这样合同可以有效保障我方在合同书中的赔偿、违约追偿么？
注：主楼体 消防验收意见书是有的
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