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尊敬的律师，您好 ！2016年9月购买安置房一套 。当时房产证未办下
四川－达州 08-29 00:18 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(6) 尊敬的律师，您好 ！2016年9月购买安置房一套 。当时房产证未办下 ，双方签订了合同33万 ，但未公证 ，其中约定三万在卖方代为办理买房权证后买方收证支付 。但因卖方电话留错，于2018年六月才开始办证 。因卖方托关系办证 ，说六月底已办下 。但买方没见证 。在卖方提出继续找房管局该熟人能过户 ，卖方可以躲两万多营业税 ，协商后 ，买方也想早日拿证 。分四次打款给卖方用于过户 ：第一次五千 ，第二次一万 ，同天下午第三次一万 ，第四次六千 。前两次打了借条 ，后两次只有转帐记录和微信收到截图 。现在两月了 ，一直说在办但仍未办下 ，电话也不咋接 ，即使接了也是同样说在办 。感觉这种情况是想赖 ，买方该怎么办？人也是躲在外地 。请问：1、唯一目的是一定要过户 ；2、是起诉还是仲裁 ；3、分别胜算多大 ？费用一般多少 ？4、我可否提请资产保全 ，查封卖家其他房产 ；5、原合同是否有效，受法律保护多久 。万分感谢！！
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- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2018-08-29 08:57
你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。
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回复时间： 2018-08-29 09:56
您好，可以起诉要求对方履行合同
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回复时间： 2018-08-29 13:12
根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉
- [上海-徐汇区]
- 王玉君律师
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回复时间： 2018-08-29 08:57
需要审查买卖合同和调查安置房是否可以办证过户。不能办证是效力待定合同，只能主张合同无效。退赔钱款。
- [山东-济南]
- 闫燕律师
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回复时间： 2018-08-29 09:27
你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
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回复时间： 2018-08-29 11:27
如你所说，我的建议：需要审查买卖合同和调查安置房是否可以办证过户。不能办证是效力待定合同，只能主张合同无效。退赔钱款。
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