网签欠款问题

2013年我旗庆州房地产开发公司经网签抵押百兴家园2楼楼房一处，并签定协议向我借款20万元，约定月利息0.02元。庆州房地产开发公司未按协议如期偿还本金及利息。
经城乡建设局协调：庆州房地产开发公司只偿还本金。并提出如要房则按现市场房价3500元/平米，给庆州房地产开发公司抵顶房款。
我要求：按现市场房价核算偿还欠款就得自向我借款之日至今20万本金加协议利息抵顶房款，多退少补；或按向我借款时市场房价2550元/平米核算，偿还20万本金加协议利息50%，抵顶房款，多退少补。
这样处理合法吗？如两项要求庆州房地产开发公司代理解决此问题的城乡建设局能起诉法院要求强行判撤销抵押贷款的网签吗？我要起诉依据哪些法律条款。恳请帮助解答。