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房东不肯办理自己的房产证和过户手续

浙江－绍兴 12-19 16:20 悬赏 0 发布者:zjsxsj 给我留言回答:(11)

请教：03年买的二手房，签订了协议但未公证。07年时我们领取了房东的契税证，但房主一直不肯办理房产证并过户给我们，已向法院起诉，法院要求双方私下协商（即让我们要求房东去办理自己的房产证），如此处置是否合理，有没有强制要求房东办理房产证和过户手续的法律条款？谢谢！

问题补充：

法院说，由于房东自己的房产证还未办理，而法院是无法强制要求她们去办自己的证的。所以，只承认我们的房屋买卖成立，而我们要求的关于强制执行办证事宜则予以驳回，请教各位律师，这按照的是什么规定？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-12-19 20:27

不同意调解的，法院应当依法判决

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-12-19 16:25

证据充分的话！可以请求法院判决对方在限期内过户。

追问：

请问需要哪些证据？非常感谢！

回答：

1.证明买卖合同成立并生效的材料.
2.你方已支付房款的材料。
3.明确的诉求。
4.详情电联。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-12-19 16:29

协商不成的，可以向法院起诉要求对方协助办理过户，凭法院生效的判决书向房管部门办理过户；

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
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回复时间： 2012-12-19 16:44

要求法院判决吧。协商无果的情况下。

[上海-杨浦区]
王晔律师
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回复时间： 2012-12-19 16:56

协商不成的，可以向法院起诉要求对方协助办理过户，凭法院生效的判决书向房管部门办理过户；

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-12-19 17:08

已经起诉了，你们这是合法的权益，可以要求法院来保护！

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-12-19 17:45

起诉要求原房主履行过户义务，胜诉后，依据判决书强制执行。法院的作法明显是不对的

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-12-19 18:21

如未依约过户，对方须承担违约责任!

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-12-19 18:44

你好，可以在法院判决生效后申请强制过户

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-12-20 15:48

你这种情况只能给房东加压了，要求房东尽快履行办理过户的义务，否则追究违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-12-24 14:48

如果你已经起诉并经法院判决，同一事实和理由再诉法院是不受理的。如果案件还在审理过程中，诉讼请求正确的话，法院应当支持你的过户请求。你所说的法院只承认买卖合同，不支持要求办证的请求是不成立的，法院也不会这样判决，这个可能是在调解中法官讲出来的话，应该不会对你案件审理结果有什么大的影响。案子的关键是你的诉讼请求一定要正确，针对请求提供的证据一定要完善。

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