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我看上一个老公房，我想买下，但是不能交易，我可否规避产权租下30年？房子缺点

北京－东城区 09-01 07:22 悬赏 0 发布者:阿楠不难~ 回答:(5)

我看上一个老公房，我想买下，但是不能交易，我可否规避产权租下30年？
房子缺点，80年代老公房，旧，老，没有房管局交易的房本，所以不能交易，不能公证，只有单位发的房本。到手以后要检修。

唯一的好处，便宜，10万块。30平。足矣抹杀掉所有缺点。10万块，首付都付不起啊。何况位于市中心。现在还有租客。
如何保证我的权益并且受法律保护。我想我可不可以签订一个30年租约。我直接规避掉产权问题，过户问题等等。10万块钱30年租约。中途遇到不可抗力因素如国家拆迁，征地，评定为危房等，房屋原屋主(包含直系亲属)按照发生拆迁的前三个月郑州市平均房价补偿给我。如果到期以后我和屋主协商可继续签订协议或协议终止。

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合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。