租客不交租金也不搬走

我是二房东，我的租客离开房子20多天今天房子到期的情况下不给我们交租金也不搬走也没有提前一个月跟我们打招呼：不再继续续租   
起因是她眼镜丢了怀疑我们是小偷 好好回复以后她不满意最后不得已吵架了  
最后找到眼镜也没有一句歉意
因为我们跟房子房主签的合同不足12个月但是我们知道房主这2，3年之内不会收回房租  所以在合租者来看房准备租房之前都提前告之我们跟房东的合同剩余时间不足12个月但是合租合同必须签12个月，我们可以保证出租合租的12个月是完整的。告之在跟房东续租时房东给我们整套房屋租金上加租时也会给合租者加必须是合理的情况下，如果有异议可以终止合同。双方均不承担违约责任
签合租合同的时候也约定了合同期内房主与我（二房东）解约时必须提前一个月告诉合租者同时合租合同也将失效，不负担违约责任。

这些都是我们在合租看房 准备租房  要签合租合同时都口头提过合同内也明确了这些。
现在我合租的不给我们交租金也不搬走卧室的钥匙是我们给得独立钥匙，我们也没有备用钥匙 电话打去合租的说押金里扣  就是不搬

我们签订的合租合同内水电费是平摊。 因为当时我合租是一个女人  她男人常来不常住合租不愿意平摊  我们也就没有纠结刚开始签合同的时候觉得人好所以就无所谓 
现在我们跟合租关系很僵  她不会拿我给写出的水电费以3人份的条子说我们先违约吧  
我们该怎么对待不交租不搬走不交回钥匙的合租呢？