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租房期间遇到拆迁，该如何合理的要求退还剩余房租及押金。

浙江－杭州 09-06 06:57 悬赏 20 发布者:406929…… 给我留言回答:(14)

2018年8月20号，租房墙上贴出“限期腾空公告" 要求在2018年9月19号前搬离，但房东以暂时还未拆迁为由拒绝退还剩余房租。
一: 以下内容参考
1.因地理问题，周边有个蔬菜批发市场，且这个市场拆迁日期往后挪2个月。
2.合同上注明:自签订之日期，甲乙双方不得借故解除合同，若乙方违约，乙方增设的装修归甲方所有，乙方物品必须在一天内搬离，不然归甲方有权处理。
3.房屋如因不可抗拒的原因，导致甲乙双方造成损失，双方互不承担责任。
二：要询问的问题
1.租客如果在2018年9月19日前提出退租，并要求退还剩余房租及押金，是否合理。
2.因此前将退租事宜已电话方式告知房东，对方以未拆迁为由拒绝退还剩余租金，租客该如何维护本身利益?

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全部答案

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
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回复时间： 2018-09-06 08:57

可以按照合同起诉解决

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
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回复时间： 2018-09-06 09:10

您好！
土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于征收、拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，主动斗争会缴械投降获得补偿更多，甚至翻番。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。详情可来电来访。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
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回复时间： 2018-09-07 21:29

您好，一、合同已经约定：房屋如因不可抗拒的原因，导致甲乙双方造成损失，双方互不承担责任；
二、拆迁部门已经张贴“限期腾空公告" 要求在2018年9月19号前搬离，本合同因不可抗力原因无法继续履行，因此，可以解除合同；
法律依据：《合同法》
第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
三、合同解除，对方应当返还剩余房租及押金；
四、如果协商不成，建议及时保留证据（限期腾空公告、电话录音、微信、短信告知解除合同），然后向房屋所在地法院起诉，要求解除合同，返还剩余房租及押金；
五、起诉时，须提交起诉状、原被告身份信息、租赁合同、限期腾空公告等证据。本案，你方的诉讼请求会得到法院支持。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

我的补充： 2018-09-07 21:53

补偿：租金计算至2018年9月19号，剩余部分租金及押金应当返还。

追问：

因签合同是跟房东手下的员工签的合同，不是直接跟房东签的，那么要起诉的话只能起诉签订合同的人吗？

回答：

您好，以房屋所有权人为被告，以签订合同之人为第三人提起诉讼。

追问：

这样可能有点麻烦，因为整栋楼房子是第一个人租给第二个人，第二个人又租给第三个人，我是租其中的一个一个房间的，要告的话是不是要 123人全告了?然后起诉签合同的人吗？

回答：

您好，一、不会麻烦；
二、你签订有《租赁合同》，如果你的租金及押金是支付给《租赁合同》的出租人，你只须将《租赁合同》的出租人列为被告即可，将《租赁合同》的签字人（房东手下的员工）列为第三人。
如有疑问，，可以再继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[福建-福州]
陈宇律师 VIP
电话：13774573086
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回复时间： 2018-09-08 01:42

按照合同约定诉讼。

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1837827积分

回复时间： 2018-09-12 14:34

有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2018-09-06 10:03

争议金额较小的，积极协商。标的较大的，委托律师处理。

追问：

3年的合同共5万来块

回答：

我建议你先付费咨询详谈。

[浙江-杭州]
何欣欣律师
25259积分

回复时间： 2018-09-06 10:08

协商不成向法院起诉

追问：

他说如果是民房的话就可以退，租的是像小区形式的房子，但不在小区内，请问有什么办法解决吗？

[广东-广州]
冯倩雯律师
1714289积分

回复时间： 2018-09-06 10:40

争议金额较小的，积极协商。标的较大的，委托律师处理。建议咨询律师

追问：

3年的合同共5万来块

[浙江-杭州]
徐岳律师
304339积分

回复时间： 2018-09-06 13:39

协商不成可以起诉

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2018-09-07 21:42

1，合理，但是不一定可行合法。2，电话告知房东退组，应该房东同意，不同意你不能退。3，因为虽然有拆迁公告，但是房东不一定同意拆迁或者不一定同意按时拆迁。还有可能因为拆迁补偿安置问题达不成协议，所以是否退租，你没有主动权的。4，是否解除租赁合同退租，房东有主动权，只要是拆迁公告之日起，他可以随时和你解除合同，而不违约，然后按照剩余租赁期限退租。5，所以你还是安心的租住，但是要做好搬迁准备，等待房东通知解除合同退租。6，个人意见，仅供参考啊。

追问：

这块地是这边军区的，国家不是规定一些政府地方停止有偿服务了吗？具体的不是很懂。

回答：

部队的房产也可以出租的，不属于有偿服务，属于物有所值的出租。
我的意见是，如果你有军产房不许可出租的规定（我没有这方面的强制性的规定），可以随时解除合同，没有应该强制性的法律规定，就应该按照合同办理。

[安徽-合肥]
张炎律师
68520积分

回复时间： 2018-09-07 22:48

协商不成可以诉讼

[重庆-江北]
殷运健律师
122355积分

回复时间： 2018-09-09 20:59

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。