开发商五证不全。我有买卖合同以及水电 供暖百分之20 安装卷

开发商五证不全。我有买卖合同以及水电 供暖百分之20 安装卷帘门以及打款小票  开发商在房主不知情的情况下将房屋抵押并出具买卖合同。 但开发商现在极力配合我。如果起诉我应该怎么起诉。房屋在五证不全的情况下可不可以确权。如果我现在告开发商水电未供应但受理的是镇上的法院。因为告水电市里的法院不受理说案子太小。然后法院判决开发商给我供应水电证明房屋交付给我可不可以。镇上的法院判决是不是没有市里的法院判决更好。还是应该去市里的法院告开发商要求确权 或者告水电的同时证明房子已经交付于我们就可以。我应该怎么办。