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合同纠纷
云南－德宏 12-22 12:13 悬赏 5 发布者:好孩子chf 给我留言 回答:(5) 甲乙双方在公平自愿的原则下甲方自愿将自留地的土地使用权转让给乙方使用，转让期限为80年，自2010年8月1日-2091年8月1日止。转让金额为35260元，金额已付清。但是现在甲方反悔，并将乙方告上法庭。乙方该怎么办？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-12-22 12:18
80年期限违法
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-12-22 12:22
你好：
从你表述的情形来看，合同期限违反法律规定，租赁期最长不得超过20年，同时，上述期限也超过了甲方本身对土地的使用年限。但这不代表转让协议必然无效，在其承租期内协议没有违反强制性规定的话，是有效的。
从你表述的情形来看，合同期限违反法律规定，租赁期最长不得超过20年，同时，上述期限也超过了甲方本身对土地的使用年限。但这不代表转让协议必然无效，在其承租期内协议没有违反强制性规定的话，是有效的。
- [云南-昆明]
- 袁翠律师
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回复时间： 2012-12-22 14:08
超出甲方使用权期限的那部分无效，该部分的租金应当返还，对于有效的那部分，乙方可以向法院主张要求甲方履行合同，承担违约责任。
- [云南-昆明]
- 许传中律师
- 93487积分
回复时间： 2012-12-24 13:07
你好，积极应诉。使用权根据土地性质有30年，40年、70年。对超过部分无效。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2012-12-25 19:28
您好！
建议聘请律师积极应诉，超过法定部分期限无效，符合规定期限部分可以要求继续履行合同。
建议聘请律师积极应诉，超过法定部分期限无效，符合规定期限部分可以要求继续履行合同。
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