回迁房房产面积差,房产证更名要交开发商税钱

　　本人家里15年前购置了两套靠道边的住宅!当时没有更换房本!去年开发了,给的门市,现在刚刚交工!开发前要的是115平米,现在房子实际面积与签订的合同上相差了15平米!实测面积加均摊面积才100平米!差这15平米说是多退少补!开发商往外卖的价格是7800元!现在要按7000元给算给予补偿,且在这个基础上还要扣一个百分17.68的税!不清楚这是一个什么税,去了这个税一平米给予的赔偿也就剩下5200元多点!15平米总计给予赔偿不到8.2万! 如果要把房照落成我的名字,开放商还要我们支付一个百分17.68的税,也就是100平米也要交这个税,说只是改名的税,要是办房照还要另外花房照的钱!如果不交这个税也可以,那就是直接给我们开一个他们所谓的证明,证明这个房子是我们的,然后房照还是以前的平房的房照!我很不解! 之前开发的时候开发商口头答应我们家给办房照而且还附送一个地下停车位,没有体现在合同上,现在抵赖不给了!