合伙经营、贷款问题，希望得到解答。

本人单亲家庭，今年3月份，我妈计划跟别人合伙做一项生意，需投入40万。

用了房产抵押(评估价值90多万)给银行，贷到了40万，然后就把钱给了合伙人，合伙人写了张“借条”，内容：借到XXX人民币肆拾万元整(400000)元用于XXX投资用，借款人XXX。

给了钱以后没有见到生意开工，那人一直拖，先是找借口说证没有办好，然后过了一段时间又说另外一个合伙人资金没有到位，后面更是以各种理由推脱，到了现在还在拖。

眼看着银行还款期就要到了，找他还钱，他找借口说，XXX欠了他的钱，要等XXX卖了房子以后才有钱还。这个理由(不知真假)说了几个月，而且XXX还欠着银行的贷款，要买房人一次性付清，才能有钱还。

还有钱又借给了XXX，XXX又拿着他的钱跑路了，要等追到XXX才能有钱还。

我想请问一下，到底怎么才能追回40万？欠款人资料：男性、50多岁、农村有间房子(地段不值钱的)、汽车别克君威一辆(不知是不是拿我们的40万买的)。如果去告他，以他的情况，有能力还清吗？以上他的无数理由都无法知道是否属实，如果这样的话，还能追回吗？

2013年3月份银行贷款就要还了，我们一时也无法拿出40万还给银行，银行是否把我们的房子没收？听我一个刚进银行的同学说，如果无法还清贷款，银行将没收房子，将房子拍卖。我就问她，拍卖所得的钱，还清银行以后，剩下的是不是退给我们，她说不是，全部钱都归银行。那这样的话，我们不是一无所有了？评估90多万的房子，只是欠了银行40万而已，拍卖后剩下多少钱都归银行，银行不就是高利贷？