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关于没有房本的二手房买卖问题

北京－门头沟区 12-24 01:30 悬赏 0 发布者:sh3318…… 给我留言回答:(12)

背景:房本1年半后房主才能拿到,下个月可以拿到钥匙,房子是门头沟石门营回迁房;中介公司说可以通过压5-10万尾款的方式,签三方合同;

请教这种交易方式存在什么风险,是否可以交易;请专家指点,谢谢!!

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2012-12-24 09:01

没有房本不能及时过户

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2012-12-24 09:43

您好，进行公证。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-12-24 10:44

您好，有风险。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2012-12-24 07:19

存在房、钱都难以拿到的风险。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-24 07:46

建议谨慎，没有房本的回迁房产权难以保障。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-24 07:58

先到建委查询该房屋是否可以有产权及其是否可以过户等信息，然后再决定购买。否则购买存在风险

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-12-24 08:29

房屋产权以登记为准，房主都没有拿到房产证的情况，房主没有产权，更无权出售，将来一旦房主拿不到房本你们之间的房屋买卖合同无效，你只能要求退还交付的房价款和赔偿你因此造成的直接经济损失。
更何况不是所有的回迁房都允许出售的，要看具体房屋登记情况，如果是允许上市交易的那么当然合法，否则合同依旧无效。
另外，在购买合同的过程中不要尽信中介的说辞，中介的目的在于促成你们成交拿中介费，只要中介费拿到了他们的目的就达到了，至于你买方是否能够拿到产权，权益能够得到保证和他们没有一点关系，他们是不会为买方或卖方的利益考虑的，只要促成交易就可以了，所以其中不乏很多谎言掺杂其中，中介给你说的所有可能性都需要验证。
总之这样的房屋购买下来风险极大，实践案例也非常多，建议不要为了贪便宜购买。如果一定要购买那么建议委托律师陪购，尽量降低风险。