我们家住的私房，付了地价税，但拿不到产证，怎么办？

1948年，我爷爷从老板那里买下一栋房子（有契约，但有涂改）．之后，老板逃到国外去了再也没有回来．到目前为止有６２了．我们家户口都在这里，都有四代了．我家付了所有年度的地价税，就是办不了房产证．
我到静安区房产中心去咨询，确权科的科长的答复是：该房子是私房，但是单凭一张有涂改的＂契约书＂无法确权．不予办理登报申明，或邻居证明等其他手段来确权．
我想问：
１）有没有办法办产权证？
２）能出租吗？如遇到承租人赖着不走，或不付房租，我是否通过法律途径告赢他？
３）我知道房子很旧，一般装修可以．但我要翻新，或将屋顶由＂坡顶＂改成＂平顶＂，有没有可能？
４）这房子的使用权证，我是否可以去申办？
５）我现在能转卖他人吗？
谢谢！章晓中，（手机号：１３８１８００１４６１）