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商铺拆迁、回迁与赔偿
安徽-宣城 12-25 14:16 悬赏 20 发布者:bearma…… 给我留言 回答:(3) 您好!
描述:
我在一县城菜市场有一自购商铺和租用商铺,每个商铺都是一楼商用二三楼自用的。
1.在前年菜市场管理委员会声明菜市场要拆迁的通知,然而我们业主对其赔偿办法保持异议,并未同意签署相关证明同意拆迁。
2.在去年年底,管理部门在城西另建临时安置菜市场,并且着手拆迁公家摊位。因为生意受到影响,我同意安置到临时菜市场。因为我一自有和一租赁共有两商铺,因此分给我两个格子铺经营。但是,临时安置的地方打破个原有格局,我失去了原有旺铺地段,对我经营的产品造成了损失。并且,我原来自由一冷库,不得不搬迁到临时安置区,这产生了费用。最后,为了调整两个商铺的地理方位,我不得不高价租赁另一个格子铺,事三者连为一体。
3.在这一年多来,旧菜市场迟迟没有进展,且负责方没有主动积极的与我方沟通。同时,施工图纸在未与我方达成一致的情况下,即将实施。施工图纸改变了菜市场格局,旧菜市场是3层,现菜市场在此基础上加盖至5层,且回迁以后管理部门要求我方只能1:1回迁,上面两层他方自己经营或者要求我方购买。并且,新建图纸显示,我所在店铺由一卡车可通行路口变为小巷子,对我以后的经营造成了极大的不方便。
问题:
1.在这次拆迁过程中,我方业主始终被放在被动位置上。他方在商议过程中,只要我方同意拆迁。而我方未能参与相关图纸、赔偿、回迁安置的讨论中去。请问这是否存在违法违规情节?同时,在未取得所有业主同意的情况下,着手部分拆迁,影响到剩余业主,不知如何赔偿。
2.拆迁安置赔偿中,他方按照户数同意给予4万赔偿。然而,由于经营产品的差别,这明显不能弥补我因为停业、仓储、土木、冰库拆装和租赁房屋的费用。请问哪一些费用我可以依法申诉,且如何索赔?
3.回迁房屋按照一比一的方法,且改变了菜市场原有的格局,这一点我们不能接受。商铺作为稀缺资源,在我方商铺上面加盖2层作为他方使用。并且,通过改为商场封闭式,将商业中心分到4、5层上去,我方认为,这使得我方房产的实际价值受到侵害。请问如何处理这一矛盾?
描述:
我在一县城菜市场有一自购商铺和租用商铺,每个商铺都是一楼商用二三楼自用的。
1.在前年菜市场管理委员会声明菜市场要拆迁的通知,然而我们业主对其赔偿办法保持异议,并未同意签署相关证明同意拆迁。
2.在去年年底,管理部门在城西另建临时安置菜市场,并且着手拆迁公家摊位。因为生意受到影响,我同意安置到临时菜市场。因为我一自有和一租赁共有两商铺,因此分给我两个格子铺经营。但是,临时安置的地方打破个原有格局,我失去了原有旺铺地段,对我经营的产品造成了损失。并且,我原来自由一冷库,不得不搬迁到临时安置区,这产生了费用。最后,为了调整两个商铺的地理方位,我不得不高价租赁另一个格子铺,事三者连为一体。
3.在这一年多来,旧菜市场迟迟没有进展,且负责方没有主动积极的与我方沟通。同时,施工图纸在未与我方达成一致的情况下,即将实施。施工图纸改变了菜市场格局,旧菜市场是3层,现菜市场在此基础上加盖至5层,且回迁以后管理部门要求我方只能1:1回迁,上面两层他方自己经营或者要求我方购买。并且,新建图纸显示,我所在店铺由一卡车可通行路口变为小巷子,对我以后的经营造成了极大的不方便。
问题:
1.在这次拆迁过程中,我方业主始终被放在被动位置上。他方在商议过程中,只要我方同意拆迁。而我方未能参与相关图纸、赔偿、回迁安置的讨论中去。请问这是否存在违法违规情节?同时,在未取得所有业主同意的情况下,着手部分拆迁,影响到剩余业主,不知如何赔偿。
2.拆迁安置赔偿中,他方按照户数同意给予4万赔偿。然而,由于经营产品的差别,这明显不能弥补我因为停业、仓储、土木、冰库拆装和租赁房屋的费用。请问哪一些费用我可以依法申诉,且如何索赔?
3.回迁房屋按照一比一的方法,且改变了菜市场原有的格局,这一点我们不能接受。商铺作为稀缺资源,在我方商铺上面加盖2层作为他方使用。并且,通过改为商场封闭式,将商业中心分到4、5层上去,我方认为,这使得我方房产的实际价值受到侵害。请问如何处理这一矛盾?
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话:13311076167
- 280571积分
回复时间: 2012-12-25 15:43
问题较为复杂,
详情可来电来访。
详情可来电来访。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-12-25 19:15
政府有公告
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-12-27 06:02
房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。若有需要,可来电或来所咨询邹伙发律师。
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