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房产纠纷

重庆－渝北 12-26 11:27 悬赏 0 发布者:tqsyst…… 给我留言回答:(7)

老婆看中一小户，房地产商书面告知该房已抵押给银行，提出在正式签订买卖合同并支付首付款后2个月内办理解除抵押手续。老婆未引起注意，遂交纳定金5万元，签订购房意向，约定7日内正式签约并交纳首付。
后我认为该交易风险很大，且房地产商要求违法（经网上房地产查询，该套住房状态为“限制销售”而非“可销售”）。我认为由于该房已被抵押，在未解除抵押前，房地产商无资格与买方签订正式合同并收取首付款，房地产商应在收取定金后即办理解除抵押，而不是在正式签约后2月内办理。在解除抵押前签订的合同是不合法的，房地产商存在欺诈行为。因购房意向约定的7日期限已近且与房地产商初步交涉无果。我认为购房期限过期后房屋无法交易的责任在房地产商，因为其无法提供合格的可供销售的房产，房地产商应负违约责任。

请问：房地产商是否违法？
购房意向过期后能够起诉要求返还定金？能够要求双倍返还定金？
打官司胜诉几率多大？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2012-12-26 11:31

有抵押的房屋仍可依法买卖。
如房地商不能按合同履行的，可追究其违约责任。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-12-26 11:53

限制销售不等于禁止销售，抵押房产耶可以买卖，如果开发商如果你们首付以后该房没有解除抵押手续你才可以追究开发商的违约责任，如果你现在想解除合同你无法要回定金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-26 12:18

可以要求双倍返还定金，打官司的胜算取决于证据。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-26 13:01

您的说法不准确
房地产商可以将该房屋出售

[福建-福州]
林传雄律师
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回复时间： 2012-12-26 15:45

可以委托律师代理。

[北京-朝阳区]
110网律师律师
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回复时间： 2012-12-26 16:17

可以追究对方违约责任，律师代理

[重庆-巴南]
刘庆律师
4048积分

回复时间： 2012-12-27 10:06

一、本案透射出房地产商背后的法律顾问研习房地产法律法规很深，对于一般买房的非法律人士来说，只有被其牵着鼻子走，陷入被动地位，你贴中所述暂时看不出房地产商违法违约。
二、鉴于房地产商不可能退定金给你的实际，建议你履行合同。如果房地产商不能在合同约定的期限内解除抵押手续。你可依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释以及其他房地产法律法规诉讼维权。

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