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租房提前解约房东要求付违约金以外的钱

天津－东丽区 12-26 13:52 悬赏 0 发布者:jiangy…… 给我留言回答:(11)

之前与房东签订了1年的租房合同，房租是一季度交一次，交的了1000的押金，物业费交了一年，采暖费也全交了。后来因为突发变故，要提前搬家，跟房东协商，我付违约金（押金1000，合同上有写明的，我违约了押金就是违约金），房东把多交的采暖费，物业及水电费退还给我。可是房东态度坚决，表示加上违约金不退还多余的钱，合同上只写了违约需付违约金，没有说别的的钱也不退。他反而跟我强调说合同上没有写一定要退这些钱，然后坚决不退。
而且之前他有几个月房租没有来收，如果最后结算，我只需要付

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2012-12-26 13:56

不合理的费你有权拒交

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2012-12-27 00:23

不能协商解决的，收集证据可以诉讼解决。

[天津-和平区]
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回复时间： 2012-12-27 11:26

不合理部分，可以拒绝

[天津-滨海新区]
杨立宝律师
70958积分

回复时间： 2012-12-26 14:05

没有道理，拒绝支付，不退还可以起诉他返还

追问：

他有几个月的房租没有收，除去违约金，采暖费、物业费、水电费我再加几百块就能致富这几个月的房租，可是他拒绝，协商不成合同就没办法解除，这样的情况我可以直接搬走吗？

回答：

搬走可以，但问题没解决呀

追问：

现在协商无果，除了起诉还有什么方法能帮到我呢。

回答：

律师只提供合法途径

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-12-26 14:19

要求额外支付无法律依据!

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-12-26 15:15

除非能够有证据证明实际损失大于约定违约金，否则对方无权扣除你额外费用。但对方可以拒绝你解除合同要求，不要你的违约金而是要求你继续履行合同

追问：

就是说他拒绝和我解除合同的话，我就必须租他的房子，如果不租，他起诉我，我需要赔偿吗？

回答：

他不同意你违约，你需要继续履行。如果你不租，对方不是必须起诉你赔偿，而是可以不要求你赔偿而要求你继续履行合同。那么除非合同无法继续履行，否则法院可判定双方合同继续履行

追问：

我还想问下，什么情况是合同才无法继续履行呢

回答：

比如房子被拆了等确实没办法履行合同的情况

[天津-宝坻区]
金雅东律师
26548积分

回复时间： 2012-12-26 15:32

你好！
    民事行为当事人的意思自治效力最高，前提是不违反法律的强制性规定。
    你们之间既然已签订了书面的《房屋租赁合同》，白纸黑字写的很清楚则出现纠纷的时候应按合同当中约定的处理办法去解决。
    如果如你所说，合同中已明确约定如你违约则违约金1000元不退，但取暖费，物业费及多交的水电费按你实际居住期间所发生的费用计算，剩余的则予以退还的话，那么根据合同的约定你可以主张返还。