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以双方母亲名义买房,是否存在继承权方面的隐患?
上海-黄浦区 12-26 16:44 悬赏 0 发布者:andyyu…… 给我留言 回答:(7) 我和老婆的双方父母打算共同出资为我们买房。先声明,丈母娘家的房子是由我老婆和老婆父母共同贷款买的,我和老婆现在住的房子是我一个人贷款买的,根据限购令,我和老婆名义上已经有两套房了,不能再买。但是,我父母住的房子是15年前的动迁安置房,他们把房子卖了之后住我们现在的房子,我父母买房是可以以首套房的名义买的。所以,我们就想出了一个办法:先以我母亲的名义买房,然后再把丈母娘名字写进去,产证上写两位妈妈的名字。原因只为契税,按照现有条件,除了以我父亲或者母亲名义买房契税可以享受到1%外,其余人(我、老婆、丈人、丈母娘)契税都是3%,按照200万一套房子的价格来算,这种方式买房,契税可以节省4万。
但是问题来了,我丈母娘不愿意产证上写两个妈妈的名字,她说她的顾虑是继承权的问题。目前我奶奶、外公、外婆都健在,而我老婆的爷爷奶奶外公外婆都已过世,按照继承法,配偶、子女、父母是第一继承人,利益可以均分。她就是担心我父母要是过世在我奶奶或外公、外婆之前,到时我奶奶或外公、外婆可以继承这房产一部分遗产,然后又被我奶奶或外公、外婆的子女继承去。
我就想问,有什么方法可以说服我丈母娘。这样买房是最优的省钱方法,她真的很多虑,一来我父母身体很健康,意外事情等触霉头的事情也不是那么容易发生的,二来我叔叔、舅舅等是怎么样的为人我是放心的,他们根本不会问做出这种事。顺便说一句,丈母娘的确很精,觉得有受迫害妄想症,网友不要为我想出带感情色彩的方法去处理,我想有法有理的,说得她没话辩论。谢谢
但是问题来了,我丈母娘不愿意产证上写两个妈妈的名字,她说她的顾虑是继承权的问题。目前我奶奶、外公、外婆都健在,而我老婆的爷爷奶奶外公外婆都已过世,按照继承法,配偶、子女、父母是第一继承人,利益可以均分。她就是担心我父母要是过世在我奶奶或外公、外婆之前,到时我奶奶或外公、外婆可以继承这房产一部分遗产,然后又被我奶奶或外公、外婆的子女继承去。
我就想问,有什么方法可以说服我丈母娘。这样买房是最优的省钱方法,她真的很多虑,一来我父母身体很健康,意外事情等触霉头的事情也不是那么容易发生的,二来我叔叔、舅舅等是怎么样的为人我是放心的,他们根本不会问做出这种事。顺便说一句,丈母娘的确很精,觉得有受迫害妄想症,网友不要为我想出带感情色彩的方法去处理,我想有法有理的,说得她没话辩论。谢谢
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4557057积分
回复时间: 2012-12-26 19:57
需要两家父母与你们约定,房屋出资是谁,产权归谁
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话:15142072411
- 1194026积分
回复时间: 2012-12-27 00:52
没有约定的,属于遗产。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-12-26 16:45
——直接签署一份协议明确约定,并办理公证即可。
追问:
烦问协议要素大致有哪些?哪些关键的一定要写进去
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间: 2012-12-26 17:21
委托律师,直接签署一份协议明确约定,并办理公证即可。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间: 2012-12-26 17:54
可以几方做个约定!明确权利和义务!
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2012-12-26 20:10
后加上你岳母的名字,也未必省钱。
追问:
房产证去名字要花很多钱,加名字不需要花多少钱的
回答:
同样需要。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2012-12-27 15:14
请律师签署相关协议或办理公证。
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