你好，我家房产证和土地证以前都是爷爷的名字，后来我爸结婚就在

你好，我家房产证和土地证以前都是爷爷的名字，后来我爸结婚就在大队那里把名字改成我爸的了（没有发新的证，房产证是把原来我爷爷奶奶还有姑姑得名字划死了，添上我妈我姐还有我的名字，我们村只要是继承老辈房产都是这样），但是大队的土地档案还是爷爷的名字。现在爷爷去世，奶奶还在世。我家房子02年翻新过。
1、我奶奶想把我家的房子划出一部分给我姑姑，大队的档案名字没改，所以奶奶她说了算，是这样吗？
2、这个房子是不是我爸妈共同财产？如果我爸单方面同意并写过协议，我妈不同意，这样协议有效吗？
3、拆迁问题。村大队说居民持有的房产证和土地证上载明的面积与档案不符的以档案为准，合法吗？
以上三个问题，谢谢解答！