原审认定,孙某系位于闵行区龙茗路2875号1层商铺的产权人。

原审认定,孙某系位于闵行区龙茗路2875号1层商铺的产权人。 年月,孙某（签约甲方）与案外人郭东正（签约乙方）签订《租赁合同》1份,约定由甲方将位于闵行区龙茗路2875号,建筑面积为93.05平方米的商铺出租给乙方用于经营美发美容使用。租赁期限自年月2日起至年月1日止。年月2日-年月1日期间,商铺月租金为17,280元（人民币,下同）,租期内租金每3个月为一期计51,840元；年月2日-年月1日期间,商铺月租金为18,660元,租期内租金每3个月为一期计55,980元；年月2日-年月1日期间,商铺月租金为20,150元,租期内租金每3个月为一期计60,450元；年月2日-年月1日期间,商铺月租金为21,760元,租期内租金每3个月为一期计65,280元；年月2日-年月1日期间,商铺月租金为23,500元,租期内租金每3个月为一期计70,500元。付费方式以先付后使用为原则,乙方必须付清上述首期费用,方可进场装修或进行经营前的准备工作,以后合同期内每期费用,乙方必须在约定缴费日前期2日内,向甲方交清下一期费用。否则,乙方除补付租金外,还需根据逾期天数支付每天为月租百分之二的滞纳金。甲乙双方经过充分协商,为确保商铺及其周边设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意于签订合同时支付给甲方2万元整,作为乙方确保合同履行之履约保证金。租赁期满乙方经甲方验收设施无损坏并全部结清相关费用后,履约保证金当即无息返还。乙方逾期15天不付清本期租金,则视作乙方违约,本合同终止,履约保证金不予退还。商铺内水电费、通讯费、有视费等由乙方承担。本合同终止时,乙方不得向甲方提出任何形式的装修补偿要求,并承诺将已有装修完好交付于甲方。本合同有效期内,原则上不同意任何转让行为,乙方确要转让租赁商铺经营权的,需事先征得甲方书面同意并由甲方和第三方重新办理租赁协议。未经甲方书面