铜山新区小区物业用房权属问题咨询

小区前期物业准备撤走，换新的物业。但开发商要收回办公用房，（说明一下，现在的物业用房是用的开发商的，物业不收开发商的24套未售出住房物管费，开发商不收他房租，互免）。小区东南角有一个三层的小楼，我们有一张总平面图，标明是 物业及办公用房，但我们到市规划局（铜山规划局的档案已上交到市局档案室保管）查询，档案里没有这张总平面图，也没有规划许可证，只有各个楼的平面图。所以我们业委会无从下手。我想问的是 1. 规划局有没有责任提供规划图供我们查询，他们没有存档，对不对。 如何追究他们的责任  2.平面图上没有这栋房子，如果是开发商偷盖的，是不是可以起诉他们归还，因为小区在售出的情况下，小区归全体业主所有，开发商无权占用小区业主的资源建盖住房。 3. 如果开发商已把这栋房出售（即使是他们自己），我们如何让他们出具验收合格证，及这栋有争议房子的规划，峻工许可，验收证明，以什么名义？