开发商卖车位，要求签免违约金协议，合法吗，合同有没有问题

XXX商品房买卖合同延迟交房有关问题协议书
甲方:房地产开发有限公司
乙方《(商品房购买方):
甲方开发的XXX楼盘出现了债务危机，后经多方努力危机得到了管控。XXX楼盘虽主体工程已全面完工,但还需继续投入大量资金完成附属工程及基础设施等建没才能竣I验收达到办证条件，因甲方资金出现缺口，致XXX楼盘不能如期向购买方交房。购房方已明知甲方逾期交房系违约，有权解除合同，但购房方仍选择继续履行合同，为了让甲方继续筹措资金完成楼盘验收交房扫尾工作，为了使XXX楼盘能够顺利验收交房，也为了让购房方能够住上新房，购房方本着与甲方“一损俱损，一荣俱荣”的理念，考虑甲方目前的负债实际情况，为了让甲方减负前行，为了减免甲方的债务负担，甲方与乙方(XXX楼盘商品房购买方)经充分协商就免除甲方逾期交房违约责任事宜达成如下条款:
一、乙方(XXX楼盘商品房购买方)承诺全部免除除甲方不能按《商品房买卖合同》或《商品房买卖合同(预售)》约定的时间、条件交付该商品房所产生的所有违约金，即乙方作为购房方不再追究甲方未按《商品房买卖合同》或〈商品房买卖合同(预售》》 约定的时间、条件等交付该商品房产生的违约责任。
二.在2018年10月15日前，乙方若向甲方购买车位，甲方给予乙方限量购买整个车位七折的优惠即00元若购买两个车位，仅能一个车位享受七折优惠。
三、甲方向乙方承诺与2018年12月15日前住宅部分交房验收并在2020年11月15前为乙方办理好出售房产的不动产权利登记证书，但因办理出售房产不动产权利登记证书需甲乙双方到不动产登记机构办理，经甲方通知乙方，乙方未及时到场的除外。乙方向甲方确认，该微信号:__ ，或手机号:  ，或QQ号   :作为接收甲方通知的联系方式，甲方向上述微信号或手机号或QQ号之一发送信息即视为甲方已向乙方履行通知义务。若甲方不能按本协议约定时间内交房或办理出售房产的不动产权利登记证书义务，则乙方有要求追究甲方购房合同内的违约责任（这句话是否有问题）。
五、本协议具有不可撤销性，一经签订对甲乙方均具有法律约束力。

甲方:房地产开发有限公司

乙方((XXX楼盘商品房购买方)

时间: 2018年 10月10日