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合同纠纷

天津 12-30 09:05 悬赏 15 发布者:135816…… 给我留言回答:(14)

我代儿子签了个二手房买卖合同，在签之前，我和中介及卖方都说明了，我也没有拿我和我儿子的身份证，但是他们还是让我签约了，并付了1万元的定金，现在我要解除合同，卖方不同意，他不退还定金，我决定以合同法为依据起诉。请问我这种情况，起诉书怎么写，赢的把握有多大？谢谢！

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全部答案

[天津-滨海新区]
★王胜言律师 VIP
电话：13920557198
1488积分

回复时间： 2012-12-30 09:20

您好，根据我国法律规定，解除合同分为约定解除和法定解除。约定解除为买卖合同中约定了解除的情形，如果符合该情形，当事人可解除；另外一种是法律规定的解除情形，如对方根本违约等。因此，如果您符合上述解除情形之一，您都可以向法律起诉要求解除合同并退还定金。

[安徽-巢湖]
罗远水律师
322349积分

回复时间： 2012-12-30 09:08

如以你儿子签订的，你儿子如不承认，合同部生效。如以你自己名义签订，合同有效

我的补充： 2012-12-30 09:08

“部生效”应为“不生效”

[天津-滨海新区]
杨立宝律师
70958积分

回复时间： 2012-12-30 09:21

没有授权或事后得不到追认属于无效合同

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-30 09:30

你签的谁的名字，如果是你的名字就不能退换你定金了

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-30 09:32

你好：可以起诉解决

[天津-河西区]
李玉更律师
22296积分

回复时间： 2012-12-30 10:02

如果没有得到儿子的事后追认，属于无效合同。不知定金收条签的是谁的名字？

[辽宁-大连]
张亮律师
1195204积分

回复时间： 2012-12-30 11:16

即使合同无效，过错在你，定金不能要求返还。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-30 11:40

没有你儿子的委托，你无权代你儿子签署买卖合同。该买卖合同未经你儿子确认属无效。你儿子不承担任何违约责任。但你承担缔约过失责任。因你过错造成合同无效，因此给对方造成损失的，你承担赔偿责任

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-30 14:05

你好。
建议带上材料来律师所咨询。

[天津-河北区]
孙金刚律师
84433积分

回复时间： 2012-12-30 14:37

建议带资料面谈。不能以名誉起诉。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-30 15:11

需要被代理人追认，否则代理无效；协商不成起诉解决

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-30 17:35

具体看合同和签字内容，还有你儿子的年龄，具体可以到所里出具专业、全面的法律咨询意见，以最大限度地维护权益。

[天津-和平区]
齐志龙律师
280292积分

回复时间： 2012-12-30 22:41

代签无授权无效

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-31 23:00

如果您作为儿子的代理人与卖方签订合同，卖方没有根本违约的情形，您不能解除合同。

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