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农村房产中问题
12-31 10:46 悬赏 20 发布者:小瑞瑞 给我留言 地区:山东－青岛 回答:(4)
1：尊敬的律师您好，我想咨询我的爷爷是非农业户口，但是农村宅基地的房产证在他户口迁出之前办的，是爷爷的名字，这样合法吗？（奶奶健在，是农业户口）
2：如果爷爷要把宅基地房产留给孙子，但孙子是非农业户口，可以留遗嘱吗？此遗嘱合法吗？
3：我的老婆是胶南的，她家在20年之前把宅基地房子贱卖给了自家亲戚，有合同。但没有过户，前年2011年她家亲戚找到我丈人说要过户，丈人开始反对，但出于亲情，他还是同意了，签了一个字且给了身份证。我想问一下，这样可以过户吗，法流是否承认。
最后祝您工作顺利 合家欢乐 心想事成！
2：如果爷爷要把宅基地房产留给孙子，但孙子是非农业户口，可以留遗嘱吗？此遗嘱合法吗？
3：我的老婆是胶南的，她家在20年之前把宅基地房子贱卖给了自家亲戚，有合同。但没有过户，前年2011年她家亲戚找到我丈人说要过户，丈人开始反对，但出于亲情，他还是同意了，签了一个字且给了身份证。我想问一下，这样可以过户吗，法流是否承认。
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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- 8388607积分
回复时间：2012年12月31日 10时53分
你好，1、 这是合法的，2、可以留有遗嘱，遗嘱合法，3、房屋已登记为准，既然已经过户，当然受法律保护了
提问者对最佳答案的评价：
感谢何律师的回复 祝您新年快乐 大吉大利
其它答案
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 151031积分
回复时间： 2012-12-31 10:48
1、是合法的。
2、遗嘱是有效的。
3、只要办理了过户，法律是认可的。
2、遗嘱是有效的。
3、只要办理了过户，法律是认可的。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2012-12-31 10:56
你好，1.如果是非农户口，原则上不可以申请宅基地。你爷爷如果户口迁出之前是农业户口的话是可以的
2.可以以遗嘱的形式处分合法的。
3.可以过户。
2.可以以遗嘱的形式处分合法的。
3.可以过户。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-31 11:39
你爷爷之前办理的宅基地房产有效，房屋属于他跟你奶奶的共同财产，可以留遗嘱处理自己的份额，如果已经办理了过户，就受法律保护
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