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律师您好 4月4日我咨询过我出售房屋但产权人是我女儿孩子

黑龙江－哈尔滨 10-20 05:04 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(2)

律师您好 4月4日我咨询过我出售房屋但产权人是我女儿孩子不同意卖房买方付定金2万元钱在中介当时签合同约定双倍赔偿我违约付买方4万买方如违约2万元不退但中介需扣除6000元中介费剩余14000元给我当天得到您的解答双倍赔偿由我与中介公司共同承担比较合理的解答但是中介公司不同意连中介费及代办费都不退买方坚持说双倍赔偿就是中介退回他的定金2万元我在单方面给他4万后起诉按房价的10%违约金赔偿并赔偿4月份他租房一年租金18000元共8万元左右当时签订合同并没有仔细看中介合同确实有因授权导致合同解除需赔付10%的违约金一条当时只顾问关于过户的过程了但3月23签合同30号就告诉买方孩子不同意房子不卖了当时我提出可以给他介绍房源或通过中介找房所有费用我出或按签合同时的约定双倍赔偿他坚持双倍赔偿我个人必须给他4万所以一直没有和解这中间他除了损失中介费多跑2趟晚买了几天房并没有别的实际损失要求按房价10%违约金是否过高是否合理能否减少希望得道您的帮助

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[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
电话：18646088498
588018积分

回复时间： 2018-10-20 07:57

你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2018-10-20 08:49

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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