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二手房买卖

山东 01-02 09:15 悬赏 0 发布者:听琪123 给我留言回答:(7)

我们看好了一套二手房，卖房想先交首付，等等明年六月份再过户办贷款，总觉得不太放心，卖方说可以签署协议，我们没有通过中介，请问，这种协议有效吗？我们如何规避风险？

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4566027积分

回复时间： 2013-01-02 09:24

协议有效，能过户的，及时过户，不能过户的，及时入住

追问：

入住了是不是风险就比较小了？

回答：

更小一些。

追问：

那是不是付首付的时候就应该签订房屋买卖合同？

回答：

及时过户

追问：

因为说今年过户税比较高，比较麻烦。明年六月份才能过户，而且过户费用全是卖房承担，这样是不是风险太大？

回答：

见第一个回复，没有不带风险的好事。

[山东-济南]
常相坤律师 VIP
电话：18766118539
194386积分

回复时间： 2013-01-02 10:59

你好，主要是看该房屋是否有按揭，是否属于房主完全产权。可以签订协议，约定好违约责任。建议找律师代书合同。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-02 09:16

协议只要是真是意思表示而且对方有处分权的话肯定是有效的把相关内容约定清楚可以减小风险

追问：

具体应该怎么办呢？他说交上首付就把钥匙交给我们，我们急可以装修了。这个协议是不是应该有第三方呢？

回答：

是不是有第三方不是重点如果有风险你找第八方也不可能避免

追问：

如果就是我们两个私下签协议的话，有没有法律效力？

回答：

什么叫做私下签合同本来就是双方签订的

追问：

交首付的时候要签订房屋买卖合同是吧？只要有这个合同，晚半年过户也可以吗？

回答：

可以但是我说的很清楚有合同也是有风险的合同只是减小但是不可能没有

[山西-太原]
朱君秀律师
701811积分

回复时间： 2013-01-02 09:20

答：已经还完贷款的房屋，可以转让，含贷款的房屋不能买卖。

追问：

这个房主没有贷款，不过我们需要贷款买。具体应该怎样做才能把风险讲到最低？

回答：

答：过户后交清全部款项，约定高额的违约金约束对方。

[安徽-巢湖]
罗远水律师
322349积分

回复时间： 2013-01-02 09:23

签订房屋买卖协议，不需要通过中介，通过中介只会增加费用，协议只要是双方的真实意思表示，且不违法，即有效

追问：

那房产证要半年后过户，半年内如果出现一房二卖的问题，是不是我们就处于被动地位？因为是个人卖房，总是感觉不放心。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-02 09:29

协议有效，风险无法规避

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-02 09:51

签订合同，约定延期过户的违约金，给他交上首付款，让他打个收条，他把房屋交付给你，等着半年后过户就好，风险很小，不用担心，合同最好找律师帮你起草

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