离婚后财产的分割

我们已经离婚两年了，孩子是归我抚养，当时我们拥有一套住房，是蓝卡的，他是户主，户口本里有我和孩子的名字。当时离婚时房子有消息要进行改建，所以我们在离婚协议上面并没有说明房子是怎么分配的，现在房子改建了，马上要签订协议书了，再说改建办说只要户主签字就可以了，而且改建之后的房子要买产权证。所以我想问的问题的是：
1）改建之后的房子要买产权，是不是要户口本里的人同意才能购买还是户主一个人独自决定就可以购买了？

2）我想通过法律途径进行财产分割，最好的时间是在签订好改建协议书之后还是等房子建好拿到房子的时候还是现在呢？

3）如果我起诉财产分割，我有权争取吗？有的话我和孩子能争取到多少？

4）我想起诉需要什么文件什么步骤吗？