房产纠纷

房屋转让协议
甲方：XX
乙方：XX
     甲方（XX）将房屋转让给乙方（XX）经甲乙双方共同友好协商达成协议如下：
      一.甲方将某地.地方一面积XX平方的XX结构房现金XX元转让给乙方居住和使用.
     二.次房屋自交清房款之日起归乙方使用.甲方无权使用，甲方不得以任何理由收回和干涉乙方使用.
     三.房屋交付乙方使用后.房屋的一切维护费用和其他安全问题等事项与甲方无关，由乙方承担和解决.但是使用前的开发费用和事议纠纷与乙方无关，完全由甲方承担和解决.
     四.房屋在乙方使用和居住期间，如房屋发生争议和纠纷的由甲方承担解决，确保乙方的居住安全.
     五.房屋自转让之日起，甲方的房产证书一律作废（此房）以本转让协议为准，属乙方所有.
     六.房屋转让后甲乙双方不得后悔，如有一方反悔，属违约，处罚X元给另一方作违约金.
     本协议自甲乙双方签字之日起生效，具法律效力希自觉遵守.
                                           甲方：签字
                                                 乙方：签字
                                                 XX年XX月XX日

尊敬的律师 你好 该协议是本人的购房协议 由于购买的是二手房 只签了协议 没有房产过户 现在此房涉及到了拆迁问题和补偿费问题 甲方想收回房产 撕毁和约 根据此协议第二条款 乙方是否能保住房产产权归乙方所有.还有关键的第六条款 违约处罚金是不是只能视为处罚 不具有撕毁此合同其他条款的效力 谢谢好心的律师帮我解答 谢谢了