购房受欺骗，如今想退回定金，遭遇困难

吴律师，我有件房产纠纷的事情想向您咨询一下，我于中秋时期在台州一家房企定了一套140㎡的房子，交了20万的定金，当时定购的时候，我原本想定120㎡的，但其剩余120㎡房源位置很差，后询问过那边的销售，问其之后还会不会有120㎡的房子，其答复是以后不会再有了。后续得知，在其未拿预售证的后面几幢里面，是有120㎡的，我觉得受到了欺骗，当即找他们的领导谈判，其领导同意退房退款，并给我做出了时间承诺（此环节我有谈判的手机录音和聊天截图，就给我退房退款之事，其承诺很明确，但销售人员欺骗之事，回答的有点侧面，但如其并没有欺骗，其也不会同意给我退房退款）。等待一段时间后，其领导推进不了此事，到最后电话也不再接通。换了另外一人与我对接，现在给我的明确答复是不予退房退款。且告知我如再不付款，则发律师函。我想请教下吴律师，就此情况，我如与其打官司的话，胜算几何。您的建议是？
PS：该房企是杭州一家房企，其在台州的营销团队为代理团队，一直跟我沟通的也是代理团队的领导，但是定金合同上是与开放商签订的