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土地证是父亲的，房产证是爷爷的，现在要过户到我名下，怎么才能省钱省力？
01-04 16:36 悬赏 0 发布者:n82509…… 给我留言 地区:四川－广元 回答:(7)
该房产是当时1996年地产商搞开发拆迁，我们祖房换得的，只一套，90平米。
现在爷爷去世，奶奶虽在世但有病无法下床走动，另外，父亲还有4姐妹。我奶奶提出让我父亲拿出5万元。然后房子过户给我。父亲及其姐妹都无异议，但我不知该怎么操作（继承？赠与？买卖？可否分家析产？）这几条路哪条更好？
最后就是，土地与房产证上的名字不一样，又当如何处理？
谢谢！期待回答。
现在爷爷去世，奶奶虽在世但有病无法下床走动，另外，父亲还有4姐妹。我奶奶提出让我父亲拿出5万元。然后房子过户给我。父亲及其姐妹都无异议，但我不知该怎么操作（继承？赠与？买卖？可否分家析产？）这几条路哪条更好？
最后就是，土地与房产证上的名字不一样，又当如何处理？
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最佳答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 电话：
- 8388607积分
回复时间：2013年01月04日 16时46分
你好，先将房产证过户到你头上，然后再去国土局变更名字即可。买卖在税收上面比较划算。
提问者对最佳答案的评价：
你好，谢谢你的，回复！
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 4616078积分
回复时间： 2013-01-04 16:38
先改土地证名字，再买卖过户
- [四川-成都]
- 沈辉律师
- 102473积分
回复时间： 2013-01-04 16:38
一般以买卖的方式吧 详情可以咨询一下房管局
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-04 16:38
你好！建议以买卖的形式办理过户，这样收取的相关手续费用最低。
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间： 2013-01-04 16:41
你好，通常房屋以买卖的方式过户比较省钱，建议你咨询当地房管局。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-04 20:45
一般土地证跟着房产证走，建议先将土地证的名字变更与房产证一致，再以买卖方式过户给你。
- [辽宁-大连]
- 张亮律师
- 1195204积分
回复时间： 2013-01-05 00:49
需要办理公证的继承手续，然后办理赠与过户
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