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1991年前祖宅问题

01-05 10:50 悬赏 10 发布者:yagami…… 给我留言地区:上海－上海回答:(2)

现有祖宅平房2间，1991年前，无土地证明，土地上无任何户口，实际居住人为女儿，80年代初开始居住，身份女儿（户口嫁出去后不在此处了，农村户口，后搬回娘家居住），还有一个儿子，15岁外出做生意，户口即搬出到城镇去了，一直未在此祖宅居住，1991年国家土地管理部门询问此住房谁的（谁能告诉我1991年是国家颁发什么政策/法律了？），名下有子有女，因其是儿子，颁发给儿子一本临时宅基地使用证，之后祖宅还经过转让合同给此女儿的后代，买下后继续生活在此处，先不说后面的转让之事。
我单询问，作为女儿，儿子，2位均户口不在此处，1991年前，条件是平等的，后1991颁发给儿子一本临时宅基地使用证，儿子是否可以依据此宅基地使用证名字是他的，土地管理局档案里没有其他人为由，独占此祖屋土地拆迁补偿。
疑惑2：土地局为什么要发给临时宅基地使用证，宅基地使用权不是给本集体内村民的？其户口不在此处，房屋也不是他向村里打报告造的，是祖宅，户口条件即不符合本集体条件，为何要发给他宅基地证。

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回复时间：2013年01月05日 11时31分

你好：
这些都是有历史原因形成的，追究这个似无多大意义。如果女方要提出相关主张，建议从确认转让的事实上下工夫。

追问：

谢谢老师的回答，历史遗留问题确实无法主张，只是有些不甘，新中国时间不长，土地改革却好几次。之后的立法也是在不断的修正。P民能怎么办哪。
转让时间是1999年3月，白纸黑字。转让合同条目只有注明房屋，此为交易项目之一，宅基地转让是以临时宅基地证书的一手交钱一手交货形式，最后双方一并合同签字，交宅基地证书，再给2项交易的总金钱。交易完成。
那个时代的人不懂法，以为证就是土地权，买来了证，放在自己的口袋，土地就是自己的。
老师帮我看看，这种情况，如法院调解，可否争取些我方利益。

回答：

调解总归是有协商的余地。可以先起诉，在法官主持下进行调解。

追问：

对方的主张肯定是证书上的名字，现在对方态度很坚决，
我方依靠什么法律依靠，来主张利益哪，没有依附，你想协商也无用啊。对方肯定全盘否定。

回答：

有交易事实的证据的话，要求对方协助履行。

追问：

是否过了诉讼时效

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