办房产证款和购房款都已交清了,迟迟不办理房产证

原、被告于2000年4月8日签订房屋买卖合同，合同约定：房价按每平米498元，总面积为106平米，共支付房款总价格为52000元整。原告向被告付款方式为：原告与被告签订房屋买卖合同时当即向被告（周元运）支付了肆万壹仟伍佰元（41500.00）整，之后双方达成协议按每月500元还购房款，经双方同意后，原告于2001年元月10日交清剩余房款余款壹万零伍百元整（10500.00元）并全部交清房款，被告当即向原告写明了交清房款的收据。原告支付被告的房款完全履行了双方签订的房屋买卖合同的约定，没有任何疑议。当原告全部交清房款的同时于2001年2月3日还与被告（周元运）达成了办理房屋产权证的协议，被告当着原告张亚峰、其妻、其母的面前亲笔写下：“交办房产证款，办证小于1000元退，多于1000元不加。把产权证办好。”写下字据后，原告当即交给被告1000元作为办理房产证款。事实清楚证明当时原告已经向被告交清了全部购房款和办房产证款。后原告多次向被告催要房产证，被告一直以各种理由拖延，原告也一次次地等待。如今要办房产证，被告却要以后来自行制定的房屋评估价作为理由，再次要原告补交购房款，认为以前的房子卖的便宜了，要以现在自己订的购房价进行交易，才能办理房产证为由。