老人去世遗留两套房产、6子女怎样分配

老人生前有两套平房都在30平米左右和两个小院、旧城改造国家按置了两套楼房、一套85平米左右、一套55平米左右、现在都还没有房产证、老人生前有公证一套平房赠予长子、楼房分到后、由于长子跑前跑后、6子女商量没有形成文字经房管部门同意、长子继承85平米楼房、一套55平米楼房5姐妹继承有次子和老人一起居住.（两套楼房政府部门同意主要是长子争取下来.次子负责在家照料卧床不能自理的老人）.现在老人去世、长子不同意原先的分割办法、另一套55平米要6子女平均分割房产.想问一下、6子女没有形成文字的协议有效吗、长子就应该继承那一套85平米的楼房吗、是不是6子女两套房产都平均分割啊、怎样分割、感谢大家给予指点、谢谢.