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商品房违约需要怎么鉴定
01-06 21:40 悬赏 10 发布者:安娜8311 给我留言 地区:天津－河西区 回答:(13)
律师你好，我买的商品房原定是2012年12月31日交房的，可开发商没办下来三书一证一表，所以不能按时交房。但是开发商已经开始通知业主入住了，并发了入住通知书，可以自由选择是否办理入住手续。开发商倒是也说了，如果等证下来再办入住的话，到时会给违约金，但是现在我需要找他要什么有效凭证作为以后证明他违约的证据吗？还有，合同上说暖气会在入住后的第一个供暖期间给，但是现在我们没有暖气，是不是也算他违约了？合同上说配套设施违约按商品房价款给予每项0.01%的违约金，他这样合理吗？谢谢！
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最佳答案
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回复时间：2013年01月06日 21时46分
合同中如果已经约定了交房的日期，以及交房的条件，那么需要按照合同的约定处理。如果对方没有达到交房的条件，那么就算通知入住了，也属于违约。证据包括人证，书证等，可以要求对方出具相关证据，也可以找证人证实对方曾经承诺过的事情。至于没有供暖，既然已经约定了违约金的承担方式，一般就按照合同约定的办理。
追问：
人证找谁合适呀？去时就我和我爱人两个人去的，算数吗？书证是什么？我需要找他们要什么证据或说明？他们会给吗？我怕他们回来说达到交付标准了，是我自己自愿晚验房的怎么办？而且那个暖气0.01%合理吗？谢谢您了
提问者对最佳答案的评价：
张律师很有耐心，一一都给予了解答，非常感谢！
其它答案
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回复时间： 2013-01-06 21:44
开发商违约，没有验收，交房无效。
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回复时间： 2013-01-06 21:44
可按合同违约条款来确定。
追问：
我需要找他们要什么证据或说明吗？到时他们不承认了怎么办？我怕他们回来说达到交付标准了，是我自己自愿晚验房的怎么办？而且那个暖气是不是也算违约了？0.01%合理吗？谢谢您了
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回复时间： 2013-01-06 21:46
要看合同的约定，一般的需要提供验收合格证明。
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2013-01-06 21:53
延期交房违约金及配套违约金均按合同约定主张。如果你同意入住无法主张延期交房违约金。如不达入住标准拒绝入住，依据合同就可要求延期交房违约金
追问：
那我怎么才能证明他延期交房了呢？我怕他到时不承认怎么办？我需要找他们要什么证据或说明吗？他们回来说当初达到交付标准了，是我自己自愿晚验房的怎么办？而且那个暖气0.01%合理吗？谢谢您了
回答：
没有你的入住确认，你也没有实际入住不就没交房吗？双方约定认可就合理
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回复时间： 2013-01-06 22:02
你好：可以起诉解决
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2013-01-06 22:17
未经验上合格，开发商不能交付房产，逾期交付属于违约行为，需承担违约责任。
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回复时间： 2013-01-06 22:48
按合同违约条款来确定。
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回复时间： 2013-01-07 08:21
现在就可以依据合同主张开发商违约责任
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回复时间： 2013-01-07 09:09
不合理，在于你如何进行选择。
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回复时间： 2013-01-07 09:14
开发商违约，可以要求支付违约金
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2013-01-07 11:52
按照合同约定执行
- [天津-西青区]
- 王德民律师
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回复时间： 2013-01-07 21:27
您可以委托律师给开发商发函，说明由于设施不全不能收房。保留证据以便今后起诉。
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