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这种情况我应该交物业费吗？

黑龙江－哈尔滨 11-13 13:11 悬赏 0 发布者:钟丽华333 给我留言回答:(7)

09年单位集资建专家公寓，14年交房，选好房号我家就装修准备入住，15年夏天发现窗台渗雨严重，一直维修，当时是天龙物业帮忙维修，但是没有修好，物业经理说修不好，你家也不用继续交物业费了。17年与天龙物业解约，单位直接从我工资扣除了当时口头承诺的物业费。下半年又签了景阳物业，物业积极继续维修漏雨问题，最后在墙体里灌胶漏雨减少，年底了开始催逼物业费。我家一天都没有住过，当时与他们签约的也不是业主选举的业主委员会，几年了没有一个人为我家这种情况发言，并且现在泡掉的窗台在地上放着，花了的墙面地板没人管，窗台框与墙体有裂纹，物业说室内不归他管，我家必须交物业费，我没有享受过任何服务，该交这个物业费吗？

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李晓航律师 VIP
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回复时间： 2018-11-13 13:18

你好，至于物业公司“不作为”的问题，你可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。但是，物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。

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回复时间： 2018-11-13 13:18

你好，物业公司和业主是平等主体关系，在实际履行中应是物业公司先履行服务管理等义务，业主后按约定缴纳物业费，业主在物业公司未履行约定义务时，根据合同法第六十七条之规定，业主有权拒绝其履行要求，也就是合法行使先履行抗辩权。

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回复时间： 2018-11-13 13:50

物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”

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回复时间： 2018-11-13 14:00

协商不成，可以通过人民法院诉讼处理。

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高志博律师
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回复时间： 2018-11-13 13:11

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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