离婚房产分割的一些问题

我和前妻06年底结婚。婚后07年初我的父母给我首付款购房一套，首付约20万，房屋总价约60万，贷款约40万，房产证是我一个人的名字。我们12年6月因为经常吵架感情不合等原因离婚，无子女。从婚前到离婚的这段时间，前妻一直没有工作，全家一直是靠我一个人的收入。并且她不是为了照顾家庭放弃工作的，而是她自己找不到合适工作也不想工作。
离婚财产分割，我们将现金等财产对半分，唯一的这套房子并没有立刻卖，而是在离婚协议里写等待卖后还清贷款后再对半分。
现在房子大约市值240万。最近，前妻主张尽快卖掉房子，并拿到一半卖房款。但我舍不得卖掉辛苦装修的房子，我想自己买下房子，但没有足够的钱。请帮忙看看如下方法行吗？
1. 能否通过银行操作，类似于自己卖给自己，先借40万还揭款（我现金存款也很少），再重新贷款140万（其中100W给前妻，40W还借款），假设我的收入（税后>30W/年）能支持贷款。如果不用借40万还按揭就能直接操作更好。
2. 如果方案1不行。那么还40W贷款后，将房产抵押贷款140W（100给前妻，40换贷款），我还银行，最长能贷款几年呢？
3. 另外按新婚姻法，我这种情况是否能完全获得房屋所有权？虽然鉴于多年感情肯定不会这样做，但我想知道结果。另外买房首付款是婚后父母给的，我是否能要求将首付款还父母后再和前妻分房款。离婚协议已经签了，还能要求首付款偿还父母吗？
谢谢！