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房屋不过户去公正处公正合法吗
黑龙江 11-16 16:00 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(4) 房屋不过户去公正处公正合法吗
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- [黑龙江-哈尔滨]
- 李晓航律师 VIP
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- 589200积分
回复时间: 2018-11-16 16:13
你好,二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。
我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 王皓律师 VIP
- 电话:18104515837
- 283447积分
回复时间: 2018-11-16 16:16
你好,合同有效,但因不办理过户,不发生物权变动的法律效力。也就是说,从法律上来讲房子还不是你的,原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间: 2018-11-16 16:21
需要过户
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 4616063积分
回复时间: 2018-11-17 15:49
去过户
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