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你好，今年9月份我在开发商开盘当日选了一套期房，当时销售人员说可以公积金贷款

北京 11-17 01:38 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(8)

你好，今年9月份我在开发商开盘当日选了一套期房，当时销售人员说可以公积金贷款，后来交了首付，签了合同，办理公积金贷款时要求必须要用其它房产证作抵押，或两个公务员作担保，由于买的是期房，没有房产证，这又是首套房，我找不来其它房产证和担保人作抵押，想退房，可开发商不同意，我想咨询一下，销售人员之前并未告知要房产证作抵押，也没有说要找担保人，现在退房却要我按合同支付违约金，合理吗？

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[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
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回复时间： 2018-11-17 10:24

可以起诉的

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回复时间： 2018-11-17 23:09

您好，需要根据合同约定履行

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回复时间： 2018-11-20 13:30

合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。