半夜入室被盗，房东需不需承担责任

13年1月1号晚上，东莞万江总站附近，私人出租屋。
出租房共五层，我住四楼，房东住顶层，顶层后半部分有三间房房东偶尔在住，前半部分是房东的游泳池和花园。
我住四层前半部分，有一个大阳台无防盗网，所有房间就我住那间无防盗网，从监控显示小偷是晚上凌晨2点小偷从隔壁栋房子，爬到房东住的顶层，在顶楼周旋近半个钟，期间有靠近房东的门口，门口的红外报警器没响，2:42分从顶楼通过隔壁住的防盗窗爬到我住的阳台（我家阳台紧挨着隔壁的防盗窗），从阳台进屋，盗取桌面的钱包（里面有现金3000元，1张银行卡、社保卡、公司的门禁卡、身份证），笔记本电脑一台，手机3部，电脑包）总价值1万多，偷完之后从阳台原路返回，3:50又出现在监控画面，在顶楼周旋半个钟后消失在监控视频中。早上六点三十分发现被盗，就立即报警。所有的监控已交派出所，我自己也有备份。

   所有住户，房东都没有签合同。房东讲监控设备很齐全，较安全。
   有监控设备，平时都很少有人看管，只有房东的老爸和老妈偶尔来做清洁，房东一般都不在，监控只有房东的笔记本可查看。房东老爸和老妈都不会操作监控系统。
 事后通过楼下前端和巷道的监控查看，小偷在11点到1点之间，已频繁在楼下来回查看路径，踩点。

 13年1月7号房东的老爸来收房租，刚被偷就来收房租。
 平时都只有我一个人住，我先生是周六周末才回来住，给我的人生安全带来很大的威胁。
案发当天恰恰我先生刚回来，不然后果都不敢想。
 我提出的条件是1、 房租免租三个月，水电费我按时付。现在的房租330元/月（单房）。
 2、装防盗网。
麻烦帮忙分析一下，房东有没有责任，提出的要求合不合理。