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房产纠纷
广东－珠海 01-08 16:25 悬赏 30 发布者:dede16…… 给我留言 回答:(35) 
我买朋友的房，他只有购房合同和发票！（房子是2003年他在开发商手里买的，整栋大多部分是属于回迁房，政府已认定整栋是回迁房）他能办上产证吗？我们之间该签订怎样的合同？合同内容是？
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回复时间： 2013-01-08 20:46
回迁房，指在征地拆迁过程中，建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。购回迁房的合同应注意以下要点：
1、未取得房产证能签订回迁房买卖合同，合同有效
《房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。但是该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力强制性规范，并不是说回迁房买卖合同无效。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
2、可以约定房屋交易税承担主体。
回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让给你时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。不管约定由谁承担，都不违反法律法规的强制性规定，应依法履行。
3、注意提防一房数卖
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。
4、签订回迁房合同后，建议尽早搬进回迁房
一方面一旦搬进去了，卖方想违约的也难了，即便他再卖给他人的，他人也一般会来看看房屋，看到房屋已经有人入住，便会怀疑该房已经有人买了或者知晓买该房可能会存在产权纠纷，尽量避免一房再卖。即便在有两份或更多份回迁房转让合同的前提下，由于你实际占有房屋，你最终获得产权的机会将大大增加。
5、回迁房能办产权证，但建议明确约定交房和过户办证的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。但是一旦出卖人取得房产证之后就能过户给你，并办理产权证。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
6、尽量保留一定的尾款做办证保证金
没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
7、要求卖方的配偶或其他共有人共同签名
回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。
8、尽量让卖方的继承人签字
因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
9、最好控制住原房主的回迁房补偿协议的原件和相关凭证
这也是避免原房主拿该合同去抵押或者去再卖的重要方式，这样能最大化避免一房多卖，避免产权纠纷。
回迁房购买与预售商品房转让一样存在着一定的风险，如购房者欲购买未取得房产证回迁房(商品房)，因相关操作较为复杂，但能够注意以上合同的重点注意事项，能够最大程度地降低法律风险。
1、未取得房产证能签订回迁房买卖合同，合同有效
《房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。但是该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力强制性规范，并不是说回迁房买卖合同无效。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
2、可以约定房屋交易税承担主体。
回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让给你时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。不管约定由谁承担，都不违反法律法规的强制性规定，应依法履行。
3、注意提防一房数卖
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。
4、签订回迁房合同后，建议尽早搬进回迁房
一方面一旦搬进去了，卖方想违约的也难了，即便他再卖给他人的，他人也一般会来看看房屋，看到房屋已经有人入住，便会怀疑该房已经有人买了或者知晓买该房可能会存在产权纠纷，尽量避免一房再卖。即便在有两份或更多份回迁房转让合同的前提下，由于你实际占有房屋，你最终获得产权的机会将大大增加。
5、回迁房能办产权证，但建议明确约定交房和过户办证的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。但是一旦出卖人取得房产证之后就能过户给你，并办理产权证。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
6、尽量保留一定的尾款做办证保证金
没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
7、要求卖方的配偶或其他共有人共同签名
回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。
8、尽量让卖方的继承人签字
因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
9、最好控制住原房主的回迁房补偿协议的原件和相关凭证
这也是避免原房主拿该合同去抵押或者去再卖的重要方式，这样能最大化避免一房多卖，避免产权纠纷。
回迁房购买与预售商品房转让一样存在着一定的风险，如购房者欲购买未取得房产证回迁房(商品房)，因相关操作较为复杂，但能够注意以上合同的重点注意事项，能够最大程度地降低法律风险。
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回复时间： 2013-01-09 14:39
您好！
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回复时间： 2013-01-10 06:39
签订的合同是有效的
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回复时间： 2013-01-10 14:58
购买没有房产证的房子要谨慎有一定风险。至于能不能办房产证要到房管局咨询。合同可以在网上找一个格式参考。除了一般的合同内容以外，建议加上一个条款,就是违约条款，一旦合同无效要对方赔偿多少钱。这样对你的权益有一定好处。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-01-08 16:33
可以买卖，合同最好由律师代书。
追问：
意思是律师见证？资费大概是多少？去公证处公证可以吗？
回答：
由律师代书，签订合同后最好公证下。
追问：
意思是由律师代书，签好以后去公证处公证就可以了？
回答：
最好再咨询下房产证办理的问题。
- [广东-深圳]
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回复时间： 2013-01-08 16:34
能否办上产证，建议咨询当地的房管局。
- [江西-九江]
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回复时间： 2013-01-08 16:38
最好让他将房产信息登记到自己名下，再来卖给你并过户。
- [北京-西城区]
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回复时间： 2013-01-08 16:42
房屋权以登记为准，有正式的购房合同和发票，办理房产证一般是没有问题的。你要购买朋友的房屋直接与朋友签订房屋买卖协议和网签即可。那么针对你提出的问题分别解答如下：
对于回迁房现在市面上有两种，一种是可以上市交易的一种是不允许上市交易的。当然不允许上市交的是很少的一部分。如果允许上市交易，那么平购房合同和发票是完全可以办理产权证的，只要持购房合同和发票及身份证即可办理房产证明。
如果是不允许上市交易的，那么这种房屋可能没有房产证明，即便你要购买，也无法保证你的产权，买卖合同无效。
所以你首先要确定这个房屋是否允许上市交易，到房管局即可查询。确定允许交易后可以要求卖方首先办理房产证，然后再进行买卖交易。
合同只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是有效的。所以你们之间的合同只要约定该房屋的基本信息，如位置、面积等，双方约定的价格、支付方式、双方权利义务和违约责任等内容约定清楚即可。
这里需要说明的是，在合同中针对房屋办理房产证事宜应当加以说明，如果出售方无法如约办理房屋房产证，不能保证在你支付房款后将房屋过户到你名下的话，那么属于违约行为，你可以追究其违约责任，合同中对违约金数额做明确约定即可。
这里有房屋买卖合同范本，仅供参考，可以根据你们双方实际情况填写或修改即可使用。
存量房屋买卖合同
出卖人：___________________________________________________________
【身份证】【护照】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________
【身份证】【护照】【 】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
共有权人：_________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
买受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________
【身份证】【护照】【 】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《xx市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：__________________。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。
（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：
1、商品房；2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________）；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5、其他房屋。
（四）该房屋的抵押情况为：___________。
1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。
（五）该房屋的租赁情况为：___________。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
第三条 出卖人与买受人通过下列第____、____、____种方式达成交易（可多选）。
1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：__________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：________________________）；2、出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地产经纪机构名称：________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：____________________）；
3、出卖人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易（房地产经纪机构名称：________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：____________________）。
《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》见附件四。
第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币___________元（小写），________________________________元整（大写，不高于成交价格的20％）。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。
（二）买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。
1、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币________（小写），________________（大写，不高于成交价格的20％），定金支付方式为_______【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件六。
（1）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的___________________________（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称"专用账户",定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为___________________________。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
（三）关于贷款的约定
买受人向【_______________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币___________元（小写），____________________元整（大写）。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_______种方式解决：
（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；
（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；
（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第五条 房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：___________________________费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。
第六条 房屋的交付
出卖人应当在____________（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：
1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；
2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
4、_____________________________________________________ ；
5、______________________________________________________ ；
6、_____________________________________________________ 。
第七条 违约责任
（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。
(1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____％向买受人支付违约金。
2、_____________________________________________________ 。
（二）逾期付款责任
买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
2、_____________________________________________________ 。
第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还买受人全部已付款，按照__________利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_________％的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。
第十条 权属转移登记
（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）买受人未能在____________（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起________日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______日内向买受人支付。
2、_______________________________________________________________ 。
（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付______________元的违约金；逾期超过_______日未迁出的，自逾期超过_______日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
__________________________________________________________________ 。
第十一条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
第十二条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；
（二）提交________________________仲裁委员会仲裁。
第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同
中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四 条本合同及附件共__页，一式___份，具有同等法律效力，其中出卖人__份；买受人__份；____份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)：
签订时间：_____年____月____日 签订时间：_____年_____月____日
签订地点： 签订地点：
附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
（一）房屋附属设施设备：
1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【 】：________________
2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】【 】：_______________
3、供燃气：【天燃气】【煤气】【 】：________________________________
4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：____________________
5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【 】：________________
6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】【 】：
_________________
7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】【】：____________________
8、电话：【外线号码_________________】【内线号码____________________】
【 】：_________________
9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】【】：____________________
10、其他：
（二）房屋家具、电器、用品情况
1、 双人床：
2、 单人床：
3、 床头柜：
4、 梳妆台：
5、 衣柜：6、 书柜：7、 写字台：
8、 沙发：9、 茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：
13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：
16、热水器：
17、空调：18、燃气灶：
19、排油烟机：
20、饮水机：21、电话机：22、吸尘器：23、其他：
（三）房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【 】【 】；
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】；
3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；
4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】；
5、 ____________________________________________________________。
（四）装修装饰情况
（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定
（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【 】
附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见
附件三 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定
附件四 《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》
附件五 付款方式及期限的具体约定
附件六 《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》
附件七 买卖双方承担税费的具体约定
1、出卖人承担的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地
增值税】【印花税】【综合地价款】【 】。
2、买受人承担的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【 】。
附件八 补充协议及其他约定
我的补充： 2013-01-08 17:21
1，他能办上产证吗？对于回迁房现在市面上有两种，一种是可以上市交易的一种是不允许上市交易的。当然不允许上市交的是很少的一部分。如果允许上市交易，那么平购房合同和发票是完全可以办理产权证的，只要持购房合同和发票及身份证即可办理房产证明。
如果是不允许上市交易的，那么这种房屋可能没有房产证明，即便你要购买，也无法保证你的产权，买卖合同无效。
所以你首先要确定这个房屋是否允许上市交易，到房管局即可查询。确定允许交易后可以要求卖方首先办理房产证，然后再进行买卖交易。
我的补充： 2013-01-08 17:24
2，我们之间该签订怎样的合同？合同只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是有效的。所以你们之间的合同只要约定该房屋的基本信息，如位置、面积等，双方约定的价格、支付方式、双方权利义务和违约责任等内容约定清楚即可。
这里需要说明的是，在合同中针对房屋办理房产证事宜应当加以说明，如果出售方无法如约办理房屋房产证，不能保证在你支付房款后将房屋过户到你名下的话，那么属于违约行为，你可以追究其违约责任，合同中对违约金数额做明确约定即可。
我的补充： 2013-01-08 17:27
3，合同内容是？ 这里有房屋买卖合同范本，仅供参考，可以根据你们双方实际情况填写或修改即可使用。
存量房屋买卖合同
出卖人：___________________________________________________________
【身份证】【护照】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________
【身份证】【护照】【 】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
共有权人：_________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
买受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________
【身份证】【护照】【 】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《xx市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：__________________。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。
（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：
1、商品房；2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________）；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5、其他房屋。
（四）该房屋的抵押情况为：___________。
1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。
（五）该房屋的租赁情况为：___________。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
第三条 出卖人与买受人通过下列第____、____、____种方式达成交易（可多选）。
1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：__________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：________________________）；2、出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地产经纪机构名称：________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：____________________）；
3、出卖人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易（房地产经纪机构名称：________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：____________________）。
《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》见附件四。
第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币___________元（小写），________________________________元整（大写，不高于成交价格的20％）。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。
（二）买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。
1、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币________（小写），________________（大写，不高于成交价格的20％），定金支付方式为_______【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件六。
（1）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的___________________________（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称"专用账户",定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为___________________________。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
（三）关于贷款的约定
买受人向【_______________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币___________元（小写），____________________元整（大写）。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_______种方式解决：
（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；
（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；
（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第五条 房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：___________________________费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。
第六条 房屋的交付
出卖人应当在____________（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：
1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；
2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
4、_____________________________________________________ ；
5、______________________________________________________ ；
6、_____________________________________________________ 。
第七条 违约责任
（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。
(1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____％向买受人支付违约金。
2、_____________________________________________________ 。
（二）逾期付款责任
买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
2、_____________________________________________________ 。
第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还买受人全部已付款，按照__________利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_________％的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。
第十条 权属转移登记
（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）买受人未能在____________（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起________日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______日内向买受人支付。
2、_______________________________________________________________ 。
（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付______________元的违约金；逾期超过_______日未迁出的，自逾期超过_______日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
__________________________________________________________________ 。
第十一条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
第十二条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；
（二）提交________________________仲裁委员会仲裁。
第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同
中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四 条本合同及附件共__页，一式___份，具有同等法律效力，其中出卖人__份；买受人__份；____份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)：
签订时间：_____年____月____日 签订时间：_____年_____月____日
签订地点： 签订地点：
附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
（一）房屋附属设施设备：
1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【 】：________________
2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】【 】：_______________
3、供燃气：【天燃气】【煤气】【 】：________________________________
4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：____________________
5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【 】：________________
6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】【 】：
_________________
7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】【】：____________________
8、电话：【外线号码_________________】【内线号码____________________】
【 】：_________________
9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】【】：____________________
10、其他：
（二）房屋家具、电器、用品情况
1、 双人床：
2、 单人床：
3、 床头柜：
4、 梳妆台：
5、 衣柜：6、 书柜：7、 写字台：
8、 沙发：9、 茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：
13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：
16、热水器：
17、空调：18、燃气灶：
19、排油烟机：
20、饮水机：21、电话机：22、吸尘器：23、其他：
（三）房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【 】【 】；
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】；
3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；
4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】；
5、 ____________________________________________________________。
（四）装修装饰情况
（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定
（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【 】
附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见
附件三 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定
附件四 《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》
附件五 付款方式及期限的具体约定
附件六 《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》
附件七 买卖双方承担税费的具体约定
1、出卖人承担的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地
增值税】【印花税】【综合地价款】【 】。
2、买受人承担的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【 】。
附件八 补充协议及其他约定
追问：
流程是？房屋买卖协议内容是？网签是什么意思？
回答：
流程和协议内容稍后回答，请稍等。
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间： 2013-01-08 17:50
1、如果是合法开发的房屋，肯定可以办理房产证的；2、你们之间就正常的签订房屋买卖合同即可，无须见证、公证都具有法律效力，可以在合同中约定少付一部分房款，待房产证办理更名过户后支付或约定不及时更名过户的违约金。；3、如果房屋已经交付，最好付款接房时间占有入住，也就是要实际的履行房屋买卖合同；
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-08 18:19
为免以后引起纷争，建议最好请当地律师为你起草协议，房子产权一定要弄清楚。
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
- 113821积分
回复时间： 2013-01-08 19:10
建议委托律师代书
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-09 08:32
房屋权以登记为准，有正式的购房合同和发票，办理房产证一般是没有问题的。
- [河南-郑州]
- 常律师律师
- 9021积分
回复时间： 2013-01-09 10:07
首先要查明房子的性质，然后建议委托律师起草协议。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-09 12:58
最好让他将房产信息登记到自己名下，再来卖给你并过户。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-09 14:05
您好，可以委托律师起草，切勿仅仅以合同范本签订。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-09 14:42
是否能办理房产证，要看整栋楼房是否符合办理房产正的条件，建议你找律师代写买卖合同，这样最大限度的保护你的权利。
- [-]
- yiyi666
- 给我留言
- 42积分
回复时间： 2013-01-09 14:45
我父亲和我继母在93年结婚，继母带来4个孩子（3女1男），均在18岁以下。2011年父亲出车祸去（世，留下一处房产（结婚后买的）。今年她把我爷爷和我奶奶和我告上法庭，要求分两处房产（一处是我爷爷的地契，一处使他们后来买的）请您帮我分析一下，我和爷爷奶奶的结果如何
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-01-09 15:34
买卖存在风险，建议买卖合同由律师书写，以保护您的最大利益
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-01-09 17:11
你好。有的回迁房属于有限产权，即在一定时间内不得转让。各地情况不一样，一般来说，已经过了近十年，他应该能够取得产权证了。如果他取得了产权证，你们正常签订二手房买卖合同就可以了；如果他不能取得产权证，根据实际情况，找个好律师帮你研究起草一下合同，合同也应该是有效，并且对你有利的，非常有必要请个好律师参与到你的房屋买卖的整个过程。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2013-01-09 21:04
1、如果是合法开发的房屋，肯定可以办理房产证的；2、你们之间就正常的签订房屋买卖合同即可，无须见证、公证都具有法律效力，可以在合同中约定少付一部分房款，待房产证办理更名过户后支付或约定不及时更名过户的违约金。；3、如果房屋已经交付，最好付款接房时间占有入住，也就是要实际的履行房屋买卖合同；
- [吉林-松原]
- 康春梅律师
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回复时间： 2013-01-09 21:11
合同找律师代书
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-10 11:16
合同建议请律师起草，最好能公证。
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701743积分
回复时间： 2013-01-10 11:16
答：不能买卖。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2013-01-10 11:18
10年没办产权证，这种房子需慎重
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-01-10 11:23
购回迁房的合同应注意以下要点：
1、未取得房产证能签订回迁房买卖合同，合同有效
《房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……并不是说回迁房买卖合同无效。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思回迁房，指在征地拆迁过程中，建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。购回迁房的合同应注意以下要点：
1、未取得房产证能签订回迁房买卖合同，合同有效
2、可以约定房屋交易税承担主体
3、注意提防一房数卖
4、签订回迁房合同后，建议尽早搬进回迁房
5、回迁房能办产权证，但建议明确约定交房和过户办证的时间
6、尽量保留一定的尾款做办证保证金
7、要求卖方的配偶或其他共有人共同签名
8、尽量让卖方的继承人签字
9、最好控制住原房主的回迁房补偿协议的原件和相关凭证
这也是避免原房主拿该合同去抵押或者去再卖的重要方式，这样能最大化避免一房多卖，避免产权纠纷。
1、未取得房产证能签订回迁房买卖合同，合同有效
《房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……并不是说回迁房买卖合同无效。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思回迁房，指在征地拆迁过程中，建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。购回迁房的合同应注意以下要点：
1、未取得房产证能签订回迁房买卖合同，合同有效
2、可以约定房屋交易税承担主体
3、注意提防一房数卖
4、签订回迁房合同后，建议尽早搬进回迁房
5、回迁房能办产权证，但建议明确约定交房和过户办证的时间
6、尽量保留一定的尾款做办证保证金
7、要求卖方的配偶或其他共有人共同签名
8、尽量让卖方的继承人签字
9、最好控制住原房主的回迁房补偿协议的原件和相关凭证
这也是避免原房主拿该合同去抵押或者去再卖的重要方式，这样能最大化避免一房多卖，避免产权纠纷。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-10 12:21
你好，可以上市交易的能办房产证。合同的签订可以委托律师代书，防范未知风险。
- [上海-闵行区]
- 刘凤银律师
- 22630积分
回复时间： 2013-01-10 16:21
您好，有购房合同和发票，可以办理产证，你和朋友之间可以签订买卖合同，网签，条款都是固定的，只是只有你朋友拿到产证后你们之间的合同才能履行。
- [广西-桂林]
- 曾令栋律师
- 20852积分
回复时间： 2013-01-10 23:01
1、没有房产权证与土地证作何解释？
2、开发商资质？
3、是什么含义上的整栋？
4、是什么样的朋友？
5、土地房产管理部门登记备案查询？
6、合同效力与发票真实性鉴定了吗？
7、建议携带相关材料前往律所与律师面谈？
2、开发商资质？
3、是什么含义上的整栋？
4、是什么样的朋友？
5、土地房产管理部门登记备案查询？
6、合同效力与发票真实性鉴定了吗？
7、建议携带相关材料前往律所与律师面谈？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-11 08:03
如果开发商证件齐全，能办理房产证，就可以买该房产。
- [陕西-宝鸡]
- 王琪翔律师
- 30528积分
回复时间： 2013-01-11 12:08
可以委托律师代书。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-11 17:45
一般回迁房是可以买卖的，但是在他没有办理房产证之前，你购买是有很大风险的。签合同也可以找中介公司，也可以自己协议的。
- [-]
- 雾里看花了
- 给我留言
- -3积分
回复时间： 2013-01-11 21:50
高律师你好，我朋友2008年与发开发商签订了《购房合同》约定甲方将其修建的宏泰康居新村22号楼四单元四楼东户，每户面积123.8平米，一次性出售给乙方，由乙方安排住户。首付款五万元。合同签订后我朋友向开发商交付了5万元购楼款。同年6月4日朋友与他人签订了《房屋转让合同》，约定：一甲方自愿将自己订购的宏泰康居新村22号楼四单元四楼东户产权一次性转让给乙方，乙方一次性付购楼款5万，转让费2万；合同第四条 原甲方与开发商签订的团购合同中属于甲方的权利，同时转让给乙方；第五条 因各种原因，本住宅楼被取消停建高律师你好，我朋友2008年与发开发商签订了《购房合同》约定甲方将其修建的宏泰康居新村22号楼四单元四楼东户，每户面积123.8平米，一次性出售给乙方，由乙方安排住户。首付款五万元。合同签订后我朋友向开发商交付了5万元购楼款。同年6月4日朋友与他人签订了《房屋转让合同》，约定：一甲方自愿将自己订购的宏泰康居新村22号楼四单元四楼东户产权一次性转让给乙方，乙方一次性付购楼款5万，转让费2万；合同第四条 原甲方与开发商签订的团购合同中属于甲方的权利，同时转让给乙方；第五条 因各种原因，本住宅楼被取消停建，甲方应退赔乙方转让费及利息两万元。转让未告知开发商。2011年该楼盘被取消修建，开发商退赔我朋友20万元，对方要这20万元，请问打官司的话会怎么样？，甲方应退赔乙方转让费及利息两万元。转让未告知开发商。2011年该楼盘被取消修建，开发商退赔我朋友20万元（含5万元购房款），对方要这20万元，请问这20万该是谁的？
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间： 2013-01-13 12:14
房屋权以登记为准，有正式的购房合同和发票，如果可以办理房产证，是可以买卖的，否则慎重
- [云南-昆明]
- 许传中律师
- 93487积分
回复时间： 2013-01-13 15:28
你好，具体要咨当地房管局。回迁房各地政策不一
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