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购买一处房屋,只交了定金,未交付房款首付,后与人签订合同将此房屋出售
北京-朝阳区 11-20 21:18 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(14) 购买一处房屋,只交了定金,未交付房款首付,后与人签订合同将此房屋出售,违约金额为双倍房款,购房人对未房屋未交付钱款的情况清楚,约定房产证办理后配合过户,后因开发商问题,本人无法购置此房屋,现我和购房者因此发生纠纷,问所签订的合同是否有效,如有效,是否违约?赔偿额度如何?
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全部答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
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回复时间: 2018-11-20 21:26
这是可以直接诉讼的
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话:18811476983
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回复时间: 2018-11-20 21:26
合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的,建议你电询律师以便详细分析,必要时委托律师介入维权以避免损失。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的,建议你电询律师以便详细分析,必要时委托律师介入维权以避免损失。
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话:15196613110
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回复时间: 2018-11-20 21:32
如果无法协商,建议起诉解决
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话:13552751245
- 249774积分
回复时间: 2018-11-20 21:42
您好,协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决,管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地,审判简易程序三个月,诉讼时效一般三年,具体诉讼流程:
1、撰写民事起诉状,收集相关证据材料,向有管辖权的人民法院立案窗口立案;
2、案件被受理后,法院会给你一份缴费通知书,按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用,再将银行给你的缴费单据拿到法院换票;
3、等待法院通知开庭,一般会给原被告发开庭传票的;
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼;
5、开完庭等待判决结果,如对结果不服,自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
6、判决书生效后可以申请法院强制执行,被执行人加入失信被执行人黑名单。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈,欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。
1、撰写民事起诉状,收集相关证据材料,向有管辖权的人民法院立案窗口立案;
2、案件被受理后,法院会给你一份缴费通知书,按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用,再将银行给你的缴费单据拿到法院换票;
3、等待法院通知开庭,一般会给原被告发开庭传票的;
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼;
5、开完庭等待判决结果,如对结果不服,自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
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- [北京-朝阳区]
- 北京孟宪辉律师 VIP
- 电话:18801091688
- 46292积分
回复时间: 2018-11-20 22:58
涉及合同效力,专业房产律师,详询来电微信
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2018-11-20 23:14
您好,可以起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 苏荣杰律师
- 152339积分
回复时间: 2018-11-20 21:24
如果无法协商,建议起诉解决
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2018-11-20 21:24
建议搜集证据起诉解决
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454965积分
回复时间: 2018-11-20 21:30
您好,可以起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2018-11-20 21:43
您好:
一般有效的;
需要结合具体的房屋买卖合同及交易细节等相关证据来分析;
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例;
可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
一般有效的;
需要结合具体的房屋买卖合同及交易细节等相关证据来分析;
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例;
可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2018-11-21 06:06
你好,可以向法院起诉解决。
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间: 2018-11-21 08:38
此合同应属于无效合同。不存在违约
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间: 2018-11-21 11:03
您好,除另行约定生效条件外,合同一般自双方签订之日起生效,依据合同内容,若您构成违约,可能要承担相应的违约责任,建议您委托律师处理,避免不必要的损失
- [北京-朝阳区]
- 周雪丽律师
- 16710积分
回复时间: 2018-11-21 11:43
你好,你和购房者签订的合同有效,你构成违约。如果合同约定了违约金额,你的赔偿额度很大可能会是约定的违约金额(具体仍需要根据合同来分析)。建议协商解决,协商不成,你应做好应诉的准备,对方可能会依据合同中对你不利的条款,追你的违约责任。建议慎重处理,具体可以电话咨询或来所详谈。
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