无有房产证.宅基证的房屋能买吗？

请问   卖方在乡镇上有两间商铺想出售（他自己的老宅基地） ，我想买他的这两间商铺 ，可是卖方没有宅基证.房产证。只是说办理宅基证和房产证的事已经和本乡镇的土地管理所通报上去了。会给办理的。还说咱们签个协议就行。

  请问这样的商铺能买吗？？
    
谢谢，希望你们能帮助我。