房子归属问题，有关于婚前婚后房产

我和我女朋友即将要买房，由于女朋友不是昆明本地人，在签合同的时候不能和我一起在购房合同上签字。首付是由我们家付款，以后的贷款由我们家和女方共同承担，其中女方承担三分之一。我有以下问题：
1，如果我们在结婚登记后，房产证还没有发，结婚后这个房子是不是我们共同所有。
2，如果房产证在结婚登前就发了，而且只有我的名字，这套房子是不是就是属于我个人。
我的情况是想和女朋友共同享有这套房子的，因为地域问题不能同时在房屋合同上签字，在房产证出来的时候就只有我的名字，疑问是房子怎么才能我们共同所有。