购买私人盖的商品房其中的一套，如何写协议

律师你好，我是要购买一套别人盖的商品房，这个房子的地基是他本人所有，也有房产证，一共有5套，我买其中的一套，这样的话怎么签写合同或者协议，使用期限应该怎么写，内容怎么样写才会法律保护和承认，我个人一套肯定是没有独立的房产证了。所以想请问你们如何签署协议比较妥当。写好了协议我是否要去公证处公正一下。等您的回复。