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我承租的房遇到以下几个问题可以算出租方违约吗?
北京 01-12 17:06 悬赏 0 发布者:听风人 给我留言 回答:(5) 租房纠纷求助
我于2012年11月7日(合同签的是11月1日)租借一套住房,80平米两居,包物业供暖(但卫生费按1元/日,共交了365元),押一付三,约定租期一年,半年内违约违约方支付一个月房租;并约定在2012年12月20日前甲方(出租人)提供冰箱一台给乙方(承租人)使用。当时交款:房租+押金+卫生费+水费+电费=1800*3+1800+365+100+100=7765元整。
问题:
1、 供暖问题: 从11月10日入住到现在(1月12日),因供暖问题室内温度达不到18℃。刚开始晚上10℃,白天16℃;后来找小区供暖调了一次,白天温度16℃,晚上14℃。再找没人管了。我媳妇有身孕,2月初分娩。这个室温不适宜产妇和婴儿居住。
2、 约定事项不履行: 与甲方约定的冰箱在12月20日没给,经多次催要到1月12日未收到。(12月26日找到甲方称,年后提供或我需提前一个月支付房租,用我房租去买)。
3、 提前收一月房租: 甲方说要提前一个月交房租(合同是押一付三,不是押二付三)。从12月20日开始多次催要房租(11月7日签合同时房租交到1月30日),并说不交房租将停我水电。
4、 甲方强制停水: 甲方因我未提前一个月交房租于2013年1月10日晚停我自来水供水(在11日找融科物业证实,停水因我所租房屋水表后截阀被关闭所致),找甲方称可能是关错了。
5、 水、电卡问题: 甲方不提供水电卡,不与乙方现场核实购买水、电数量。不告知所用水、电表(多块表在一起未有房屋编号)位置。签合同时预交水、电费各100元,但未提供水、电卡(称以此控制租户,不给房租就停水、电),至1月12日止水、电表是哪一块?表内实际充值了多少钱不知道?
6、 卫生费每日交了一元,但公共区域(走廊、电梯等),环境极差,垃圾遍地,从来没人打扫。
租房人/2013.01.12
我于2012年11月7日(合同签的是11月1日)租借一套住房,80平米两居,包物业供暖(但卫生费按1元/日,共交了365元),押一付三,约定租期一年,半年内违约违约方支付一个月房租;并约定在2012年12月20日前甲方(出租人)提供冰箱一台给乙方(承租人)使用。当时交款:房租+押金+卫生费+水费+电费=1800*3+1800+365+100+100=7765元整。
问题:
1、 供暖问题: 从11月10日入住到现在(1月12日),因供暖问题室内温度达不到18℃。刚开始晚上10℃,白天16℃;后来找小区供暖调了一次,白天温度16℃,晚上14℃。再找没人管了。我媳妇有身孕,2月初分娩。这个室温不适宜产妇和婴儿居住。
2、 约定事项不履行: 与甲方约定的冰箱在12月20日没给,经多次催要到1月12日未收到。(12月26日找到甲方称,年后提供或我需提前一个月支付房租,用我房租去买)。
3、 提前收一月房租: 甲方说要提前一个月交房租(合同是押一付三,不是押二付三)。从12月20日开始多次催要房租(11月7日签合同时房租交到1月30日),并说不交房租将停我水电。
4、 甲方强制停水: 甲方因我未提前一个月交房租于2013年1月10日晚停我自来水供水(在11日找融科物业证实,停水因我所租房屋水表后截阀被关闭所致),找甲方称可能是关错了。
5、 水、电卡问题: 甲方不提供水电卡,不与乙方现场核实购买水、电数量。不告知所用水、电表(多块表在一起未有房屋编号)位置。签合同时预交水、电费各100元,但未提供水、电卡(称以此控制租户,不给房租就停水、电),至1月12日止水、电表是哪一块?表内实际充值了多少钱不知道?
6、 卫生费每日交了一元,但公共区域(走廊、电梯等),环境极差,垃圾遍地,从来没人打扫。
租房人/2013.01.12
问题补充:
请问甲方这些问题哪些属于违约,我可以以这些问题与甲方解除租借合约吗,如果可以谁属于违约方?需支付违约金吗?
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-01-12 17:16
对方违约,可以起诉
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3927666积分
回复时间: 2013-01-12 17:21
起诉对方可要求对方承担违约赔偿之责
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-01-12 17:29
您好,甲方虽然有违约行为,但不是根本违约不构成解除合同的法定事由,按照合同约定处理,祝好
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2013-01-12 17:31
2、3项违约,其他的没有约定或者不违约。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2013-01-12 19:31
起诉对方可要求对方承担违约赔偿之责
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