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小产权房纠纷

四川－南充 01-12 17:27 悬赏 5 发布者:zm1366…… 给我留言回答:(5)

我在不知情的状况下订了套小产权房，交了50000并写了合同和收据。现在得知该房产是小产权房，没有合法的证书，合同没有到期，但是停工了很长时间不知内情。我现在想退回我的50000，可以吗？采取什么手段最好。望指教！

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[北京-西城区]
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回复时间： 2013-01-12 18:21

可以协商，无法协商的，起诉退款并索赔

追问：

以什么样的理由提起诉讼合适，索赔金额为多少合理？望教请！

回答：

同样是无效，基于无效要求退款并索赔，索赔金额可委托专业机构评估

追问：

成功率高吗？谢谢

回答：

成功率高

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-12 17:31

可以起诉，合同无效，要求退款。

追问：

以什么理由合适？赢的机率大不？望教请！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-12 17:42

如果你不是该村居民的话，你与开发商签订的合同是无效的，可以要求其退还费用，还可以要求对方在其过错责任内对你进行赔偿。

追问：

我不是该村的人，索赔金额为多少合理？我想请教下：新农村的房屋是不是办不到房产证？望教请！

回答：

不是本村的，合同属于无效，可以要求返还购房款，并在其责任范围内赔偿你的损失。

追问：

像我这样的情况要求赔偿损失应该是多少？

[河南-安阳]
敦新余律师
38200积分

回复时间： 2013-01-12 17:43

那种手段最合适要看你的合同情况。虽然不知道是小产权房是你提起诉讼的一个理由，但如何证明当时你不知道是个很难操作的问题。但停工可以作为你主张对方违约的理由来提起诉讼

追问：

对方当时说是有房产证的，可是我听说新农村的办不到房产证，是真实的吗？望教请！

回答：

不知道你到底买的是什么房子，小产权房按照现在的规定是不能办理房产证的

追问：

买的是同一个县不同乡镇的新农村里的房子，如果主张违约与当时签订的合同终止时间冲突吗？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-12 18:00

你好：可以的，协商不成就起诉解决

追问：

以什么样的理由提起诉讼合适？望教请！

回答：

你好：带着材料让律师看看，再帮你解决

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