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急！！房主涨价，是否可以要回违约金
北京－朝阳区 01-12 20:47 悬赏 0 发布者:tvxq_l…… 给我留言 回答:(14) 业主在外地，委托妹妹代理出售房屋，但还未办理委托手续。买方交了一万定金，签订了一份定金合同。现在业主回来以后将房子卖给了其他人，请问我们能不能要到违约金？
问题补充：
请问如果打官司，这套房屋是否还可以继续出售？如果告她妹妹，是否有胜算？
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- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2013-01-12 23:51
您好
1 可以起诉要求对方履行合同，并要求对方承担违约责任；
2 我可以做风险代理，胜诉后付费；
3 详情来电咨询。
1 可以起诉要求对方履行合同，并要求对方承担违约责任；
2 我可以做风险代理，胜诉后付费；
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-12 20:49
按照你们签订的合同约定处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-12 20:53
没有委托手续，定金合同是无效的，应返还定金
追问：
如果法院受理纠纷的话，这套房是否还能继续出售？
回答：
有委托手续后,可以要求对方继续履行合同
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-12 21:05
如果你没有证据证明业主的妹妹有权出售房屋，只能要回定金。
追问：
如果中介能够证明业主口头授权的，是否可以要违约金？
回答：
可以追究对方的违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-12 21:05
可以要求对方双倍返还定金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-12 21:11
要求双倍返还定金
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-12 21:37
您好，没有委托手续，属于无权处分，合同应属无效，应返还定金，祝好
- [福建-福州]
- 林传雄律师
- 73933积分
回复时间： 2013-01-12 21:58
可以委托律师代理。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-01-12 22:09
您好：
我长期代理二手房买卖案件；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系本律师。
我长期代理二手房买卖案件；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系本律师。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2013-01-12 22:10
可以要求对方双倍返还定金
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-01-13 12:16
如果找到事后追认售房的证据或出售房屋的授权委托书是可以起诉要求继续履行购房合同的，如果没有相关证据，您只能要求双倍返还定金。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-13 13:41
你好，妹妹无授权，对方不构成违约。
只有找到对方授权的证据起诉合同继续履行。
只有找到对方授权的证据起诉合同继续履行。
- [北京-朝阳区]
- 丁磊律师
- 30378积分
回复时间： 2013-01-13 23:20
收集证据，及时去法院起诉维权，程序专业，我们可以帮助您，如需帮助，可直接来电
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-14 10:31
无法主张违约金，因为合同未生效。您可以主张损失。可以起诉房主妹妹要求赔偿损失。对于该房屋因为签订合同，因此无法继续履行合同
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