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专业数码港招商问题

01-14 21:05 悬赏 25 发布者:hehuaq…… 给我留言地区:广东－广州回答:(3)

你好，我开专营耳机店，这类产品只有在数码港或电脑城才经营得下去。我今年5月份在某某数码港（专业电子数码商场）租了一间商铺，某某数码港今年10月才开业。但由于租金高等原因，某某数码港招不到数码类商家后，商场管理方在未征求我们任何意见，也未经我们同意，完全转变商场的经营性质：由专业电子数码商场转变为普通的综合类商场，也就是服饰、餐饮等什么类型商家都招进来。而且商场管理方公布文件要求中止原有合同，要求我们重新签订新的合同。
由于现在是非专业数码市场了，我们要求退租，但商家管理方不同意，回复说：他们的市场证有许可经营“日用百货”，所以他们招什么都可以，而且合同上没有写只经营数码。
但商场售卖商铺时在报纸等明确是经营数码，是专业数码商场。招租时，在招商资料上有过明确标明经营数码（手机、笔记本电脑、数码配件）。这些资料我有保留下来，售铺资料也可以在报纸上找到。

如果我打官司，是否有把握赢？谢谢！

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[广东-广州]
江珍来律师
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回复时间：2013年01月14日 21时09分

数码港明显违约，你可以保留好这些证据委托律师发律师函或者直接起诉到法院要求赔偿违约责任！

追问：

数码港那点违约了？是否可明确讲讲？
是否可以索赔？这家店我总共花了10多万。而且还入很多货，货金额不低于16万，因为是个体户，库存很多没发票，只有货在仓库里。

回答：

因为，当初数码港的广告及和你签合同时都是专业经营数码，现在却改成了其他，那肯定属于违约了！根据《合同法》第一百零七条的规定，既然违约那么他肯定要承担赔偿责任。现在你要收集证据1、证明他违约。2、证明你的损失。

追问：

合同上没有写明经营范围。
只是发给我们的招商资料上明确标明招商类型是数码类。
商场的名称也是某某数码港。
仅仅是广告证据了。这样数码港违约吗？

回答：

那有招商资料和商场的名称都可以了，你不可能数码港卖快餐吧！那肯定不合理啊！

追问：

我跟商场的人谈过了，但他们蛮不讲理的，也不承认以前是招数码类商家。
他们说商场的市场证有写经营“日用百货”，什么都可以招。现在他们就招了二家餐饮的进场装修了。
我现在都不想跟他们谈了，打算告他们算了。

商场里面还有10多家是经营数码的，但他们不敢告，怕输要赔线。
他们个个都在观望：想等我告赢了他们再告。
这样对他们有利吗？

回答：

你和他谈判的时候再注意录音下来那就更好了。不过没有关系，只有你一家吗？还有没有其他商家和你一样的情况，也可以作为证人啊！

追问：

商场里面还有10多家是经营数码的，但他们不敢告，怕输要赔线。
他们个个都在观望：想等我告赢了他们再告。
这样对他们有利吗？

回答：

你告赢了，他们肯定跟着来！

追问：

之前说好是大家一起告的，但他们个个都反悔了。目前只二家一起告。
我赢了，他们未必会赢。因为我手上的证据从某角来说不适合他们，只适合我们这二家。具体就不详说了。

如果商场收到律师函就跟我们律师一起谈了，而且要我们保密。那他们不是没有好处了。

回答：

嗯好的！

追问：

2012-12-15日商场管理方公布文件要求中止原有合同，并要求我们重新签订新的合同。商场管理方是否合理，这做法是否也算违约吗？这文件我也保留了。

回答：

单方终止合同属于违约

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蒋艳超律师 VIP
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回复时间： 2013-01-14 21:09

主要是看证据

追问：

2011年数码港售卖商铺时的资料，很明确表明这家数码港是专业电子数码商场，这些资料报纸上有很容易找到。2012年5月招租时，招租所用的宣传资料也很明确标明招商类型是：手机、平板电脑，苹果手机，手机配件、电子数码及手机维修。商场因为租金太高招不到数码商家，也不跟我们说一下就偷偷招非数码类的商家进场了。如果他们招租时就说是综合商场，我一定不会租了。
招商的资料是我无意中保留下来的。就这些证据可以了告得入他们吗？可以索赔吗？

回答：

您好起诉是您的权利但是能否胜诉主要是看您的证据

回答：

您好起诉是您的权利但是能否胜诉主要是看您的证据

追问：

请问是否可以帮我分析下？给出具体的法律意思？