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企业破产，降价打折拍卖，优先偿还抵押贷款银行是否也要打折？

四川－南充 12-20 16:21 悬赏 0 发布者:红与黑110 给我留言回答:(15)

企业由于大股东做假账欺骗银行贷款，欺骗小股东，自己的股本金不到位，导致企业只能进行破产拍卖。管理人认可债务7000万，评估公司土地价值1500万（其中向A银行抵押贷款1000万）和设备价值600万（其中向A银行抵押贷款300万），其他房产、安装等价值1000万。两次流拍，现管理人准备降价，以1800万起拍。请问如果以2000万成交，A银行可以得到多少？

问题补充：

向A银行抵押贷款的总金额是1900万。而且所有股东与A银行签订了无限连带责任，大股东已经甩手不管，无能力偿还。

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[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
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回复时间： 2018-12-20 16:27

需要核实。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2018-12-20 16:42

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、银行可以当地多少，须根据银行的抵押的情况而定；
1、土地抵押给银行，抵押担保的主债权1000万；设备抵押银行，抵押担保的主债权300万；
2、如果上述两项抵押均已办理抵押登记手续的，银行就该两处财产的拍卖价款享有优先受偿权；
3、其他房产、安装等，并未向银行办理抵押，银行就这些财产的拍卖价款不享有优先受偿权；
二、现在拟拍卖的财产包括土地、设备、其他房产、安装。对所有财产，应当分别作价拍卖，然后根据土地、设备的拍卖价款优先清偿银行的贷款；
三、土地、设备的拍卖价款在清偿银行贷款后有剩余的，剩余部分用于清偿其他债务。如果拍卖价款不足以清偿银行债务的，由企业继续清偿。但不能清偿的部分，属于普通债权，由各债务人按债权比例受偿；
四、对于大股东侵害小股东的利益造成小股东损失的，小股东可以起诉解决。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

我的补充： 2018-12-20 20:51

根据你的补充回复如下：
首先，以企业财产清偿银行债务，对企业财产不足以清偿的部分，由股东承担连带清偿责任。

追问：

管理人是准备整体拍卖，不分开作价拍卖。忘了说：共向A银行借了1900万元抵押贷款。A银行是能得到1300万？还是1900/7000*2000=542万？

回答：

您好，一、你所述的整体拍卖肯定行不通。土地与设备都已经抵押给银行，没有银行的同意，是卖不掉的；
二、如要银行同意，银行至少会要求分别作价变卖；
三、如果本案已经进入法院执行程序或如果进入法律程序的，肯定是分别作价拍卖；
四、如前所述，银行可以得到多少，是以已抵押财产的拍卖价款而定。
如有疑问，可以继续追问。

追问：

银行有连带责任托底，当然会同意管理人就这样拍卖啦。请问降价拍卖需不需要得到股东的同意？

回答：

您好，一、拍卖价款可由公司根据公司章程规定股东会的议事方式和表决程序，按比例由股东投票表决，形成股东会决议；涉及公司解散、资产清算等重大事项的，经代表三分之二以上表决权的股东通过即可；
二、如果本案已经司法程序的，破产管理人决定降价的，不需要征得公司股东同意，只须经债权人会议讨论通过，如果债权人会议讨论未获通过的，由人民法院依法裁定。
三、银行仅对设立抵押的财产享有优先受偿权，对没有设立抵押的其他房产、安装并无优先受偿权。因此，如果不就财产分别作价拍卖的，就不能确定设立抵押的财产的拍卖价款，银行优先受偿的数额就无法确定。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2018-12-20 17:10

1、拍卖价款先减去如下费用。
第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配，

2、据《中华人民共和国企业破产法》
第一百零九条的规定：
对破产人的特定财产享有担保权的权利人。对该特定财产享有优先受偿的权力。本条是关于别除权的规定。有财产担保的债权，优先于普通债权就担保标的物受偿;正因为有财产担保的债权不依破产分配程序受偿，主要包括抵押权、质押权和留置权三种且需要满足以下条件
(1)债权和担保权合法成立和生效。
(2)债权和担保权符合破产法的规定。同时，由于别除权能使债权人获得优先足额清偿，所以其行使应受到严格的限制

[辽宁-沈阳]
刘丽丽律师 VIP
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回复时间： 2018-12-21 15:51

建议委托专业律师，可以来电沟通一下具体情况，我再帮你分析。

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
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回复时间： 2018-12-22 12:31

你好，就算以2000万成交，做为A银行也不可能直接以2000万为基础进行分配的，必须扣除拍卖费之后才由A优先受偿。具体方案如下：
1、首先是扣除拍卖费，这是毋庸置疑的。
2、1900万自法院裁定受理破产之日起停止计息，即A的贷款利息最迟算到法院裁定受理破产申请之日起为节点；
3、破产法132条的特别规定是针对2006年《破产法》实行前的历史遗留问题所作的衔接规定（即要先扣除破产法实行前产生的职工工资、社保、补偿金等费用后才归抵押权清偿），但不是指《破产法》实施后裁定破产的情况，实施以后产生的职工工资等，一律按法律规定来办理，根据《破产法解释规定二》的规定，抵押权拥有绝对的优先权，不受该132条的限制，只有优先受偿后的剩余部分才可以用以清偿破产费、共益债务及其他破产债权。
所以在假设以2000万成交，在扣除拍卖费后假设是50万元，而你们的有效利息及本金是1900万元，那么A银行的所得是1900万，剩余50万归入破产分配财产。

我的补充： 2018-12-22 13:12

管理人降价拍卖，这属于破产财产的变价分配方案领域的问题，管理人只是执行变价分配方案而已，变价分配方案由债权人会议讨论通过，与破产公司的股东没有任何关系。

[四川-成都]
周三明律师
176109积分

回复时间： 2018-12-20 16:30

1、如果是作业请自己做。
2、贵公司可以聘请专业法务团队处理。

我的补充： 2018-12-20 16:50

根据《企业破产法》：
第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配
据《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条的规定：
对破产人的特定财产享有担保权的权利人。对该特定财产享有优先受偿的权力。本条是关于别除权的规定。有财产担保的债权，优先于普通债权就担保标的物受偿;正因为有财产担保的债权不依破产分配程序受偿，主要包括抵押权、质押权和留置权三种且需要满足以下条件
(1)债权和担保权合法成立和生效。
(2)债权和担保权符合破产法的规定。同时，由于别除权能使债权人获得优先足额清偿，所以其行使应受到严格的限制，
因此
破产法132条对这样的优先受偿在一种情况下给进行了一定的限制，那就是破产人在本法公布之日前所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人帐户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，依照本法第113条的规定清偿后不足以清偿的部分，以破产法第一百零九条规定的特定财产优先于对该特定财产享有担保权的权利人受偿。

因此在清偿完职工等费用后，剩下的偿还银行抵押款，至于可以A银行可以得到多少，是否打折问题，需要等拍卖后将拍卖款按顺序清偿后再缴纳