该问题已关闭

婚前财产约定

福建－宁德 01-15 09:06 悬赏 0 发布者:R970 给我留言回答:(5)

你好，我想咨询下，我家在城市有一栋房子，但是是在集体土地上建的，没有各种证件，只有地契还有村委内有留底档案证明土地归我所有。那我在婚前可以对房产进行财产约定吗？约定该房产归我一个所有，其收益也归我所得。这样可以吗？这约定需要律师见证吗？是否可以公证？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4566682积分

回复时间： 2013-01-15 09:39

婚前个人财产归个人，不必特别约定

追问：

那房屋租赁所得归谁所有呢？夫妻双方还是我？这个需要约定吗

回答：

夫妻共有，需要有约定

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-15 09:13

如果是婚前所建，属于婚前财产。

追问：

如果婚前已建好，婚后进行部分装修呢？因为已经装修了一部分了，一些没装修好。另外，房屋租赁所得是归个人所有还是夫妻双方所有？

回答：

如果由你个人出资装修，归你个人所有，租金属于共同财产。

追问：

可否对租金进行财产约定归一方或者双方所有？
这些约定是有法律效力还是要律师见证，公证后才有效力呢？

另外我想再请教下，房子没有土地证等证件，只是村里有留档，留我的名字，如果我儿子离婚，我媳妇可以分走房子吗？房子是他们婚前就建好了，他们婚后装修部分，但是不管建造还是装修，都是我和我老婆出的钱，现在他们要离婚，这个要怎么分呢？是不是我儿子还没有继承我的财产，所以房子和我儿子没关系，我媳妇也就分不走了呢

回答：

没有继承房产归你个人所有。

[安徽-巢湖]
罗远水律师
322349积分

回复时间： 2013-01-15 09:16

婚前财产可以采取协议的方式，进行约定，该约定受法律保护

[天津-武清区]
王学福律师
135500积分

回复时间： 2013-01-15 10:20

无需约定,依据最高人民法院对解释三的规定,此项财产属于你的个人财产.

追问：

那房屋租赁是不是默认归双方所有？那可以约定只归一方所有吗？

另外我想再请教下，房子没有土地证等证件，只是村里有留档，留我的名字，如果我儿子离婚，我媳妇可以分走房子吗？房子是他们婚前就建好了，他们婚后装修部分，但是不管建造还是装修，都是我和我老婆出的钱，现在他们要离婚，这个要怎么分呢？是不是我儿子还没有继承我的财产，所以房子和我儿子没关系，我媳妇也就分不走了呢

回答：

婚前财产除了天然孽息和自然增值外的收益,均属于夫妻共同财产.但双方可约定归于一方所有.
房子与你的儿子无关,当然分不走了.